В Южно-Сахалинске разгорелся конфликт между жильцами дома и владельцами строящегося ресторана

Масштабное противостояние между УК, владельцем здания и жильцами одного из домов развернулась в областном центре. Горожане уверены, что стройка ведется с многочисленными нарушениями, представители бизнеса доказывают, что все делают по закону.

Позиция жильцов

Коллективное обращение направили в редакцию astv.ru владельцы квартир в доме по пр. Победы,9Б. Они рассказали, что во встроенно-пристроенном к их дому с северо-западной стороны помещении начали строительство сразу двух ресторанов известной в России сети - их рекламу можно часто увидеть в интернете, а медийным лицом заведений общепита стал известный в стране певец.

Между тем, сообщают южносахалинцы, строительство ресторанов в доме никто с ними не согласовывал, хотя по закону сделать это были обязаны.

- Прямо под нашими окнами на крыше пристройки началась установка производственных кондиционеров и вентиляционного и вытяжного оборудования.

Вентиляцию вывели прямо под окна жильцов, начиная со 2 этажа.

Расположение вентоборудования на кровле - с нарушением. Согласно закону, установку систем вентиляции следует выполнять, "не допуская размещения установок непосредственно над, под и смежно с жилыми помещениями и с обеспечением нормативных уровней шума и вибраций в жилых помещениях". Это касается и  будущего шума от работы вентустановок (порядка 98 дБ), - пояснили жильцы дома.

При этом, говорят они, подключение будущих заведений осуществляют к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения. Кроме этого, жильцы зафиксировали еще несколько вопиющих нарушений, о которых рассказали редакции.

• Изменили функциональное назначение помещений. Ранее в проектной документации здесь должна быть парикмахерская, сейчас - два ресторана с мангалами, дровяной печью, тандыром и складом дров. Значит, "класс пожарной опасности" другой. Фасад дома при этом не является НГ (негорючим).
• Масштабные работы на кровле. На кровельную плиту смонтировали две промышленные вентустановки, что усилило нагрузку. Кроме того, в плите выпилили два отверстия 2000х800 мм, то есть нарушили ее целостность, которая влияет на прочность здания. И это в сейсмоопасной зоне. При этом такие работы должны быть произведены исключительно по проекту.  

• Все строительные работы на кровле проводятся без согласия собственников жилья данного дома. Общее собрание было организовано УК уже после начала работ строительной организацией, и то, только после многочисленных жалоб жильцов. Проект по этим ресторанам появился на рассмотрение жильцов дома уже после проведения общего собрания собственников 07.11.2025г.

Позиция собственника помещения, в котором будут располагаться рестораны

Astv.ru связался с представителем собственника помещений. Он заверил, что все работы выполняются строго в соответствии с проектной документацией.

Он также подчеркнул, что все выявленные нарушения и законные предписания будут устранены в установленный срок

"Больше всего скандал исходит от жильцов, которые незаконно в течении 10 лет пользовались кровлей,  организовывали там террасы и незаконные дверные проёмы на крышах. Когда управляющая компания сделала попытку с собранием собственников узаконить порядок использования общего имущества, в том числе данной кровлей, теми же собственниками данное собрание саботировалось", - пояснил причину конфликта он.

Позиция Управляющей компании

Для того, чтобы разобраться в ситуации, astv.ru обратился за комментарием к Управляющей компании "Компроспект". Там ответили, что уже разъясняли владельцам ресторанов, что любое оборудование должно функционировать без нарушения прав жильцов на благоприятную окружающую среду (соответствовать санитарным нормативам по шуму, качеству воздуха, вибрациям и пр.). Также разъяснялось, что установка оборудования с использованием общего имущества МКД подлежит согласованию на общем собрании собственников.

"Собственник пристройки считает, что ввиду характера конструкции, крыша пристройки не относится к общедомовому имуществу.

В связи с этим, управляющая компания готовит обращение в суд о признании крыши пристройки общим имуществом собственников МКД", - пояснили в УК.

Там признали, что размещённые кондиционеры собственниками МКД не согласовывались. ГЖИ Сахалинской области управляющей компании предписано согласовать все установленные кондиционеры на фасаде и крыше пристройки МКД либо произвести их демонтаж.

"УК инициировала соответствующее собрание собственников в очно-заочной форме, которое не состоялось по причине отсутствия кворума. В связи с этим, в ближайшее время мы намерены провести повторное голосование с использование Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В ходе такой процедуры все собственники помещений будут иметь возможность принять участие в онлайн-голосовании через Госуслуги", - сообщили в УК.

Позиция контролирующих органов

Жильцы многоэтажки не согласны с тем, что строительство ведется по закону. Более того, беспокойства добавляет и "пожарная" статистика. Они сообщили, что за последние пять лет в шести ресторанах этой сети в других регионах (в основном, в Сибири) возникали пожары (Нижнекамск - 2020 г.,  Новосибирск - 2023г.; Новосибирск - 2024 г.; Нижневартовск - 2025 г.; Новосибирск 2025г;).  Во всех случаях причина возгорания - жир в системе вентиляции. Особенно сильный пожар случился в Омске в июне 2024 г.

"У нас, жильцов дома 9Б по пр. Победы, вызывает опасение такое соседство с источником потенциальной опасности для наших семей", - пояснили свою тревогу они.

Поэтому они обратились во все инстанции, которые так или иначе могут повлиять на строительство. В администрации города обращение перенаправили в департамент архитектуры и градостроительства, специалисты на место выезжать не стали, а просто направили "правообладателю информационное письмо о необходимости соблюдения требований законодательства". Никакой проверки не проводилось.

В МЧС по Сахалинской области на обращение горожан не ответили, в "Стройнадзоре" пообещали запросить документы по строительству, но о каких действиях пока жильцам не сообщали. 

Единственная структура, которая отреагировала на сообщения горожан действием, это Государственная жилищная инспекция Сахалинской области. Специалисты выехали на место и действительно зафиксировали нарушения.

На запрос astv.ru в региональном ГЖИ ответили так:

 "Государственная жилищная инспекция Сахалинской области по обращению жителей дома №9Б по проспекту Победы провела проверку, по результатам которой выявлены нарушения в части использования общего имущества многоквартирного дома. В адрес управляющей компании было выдано предписание в срок до 31 декабря 2025 года устранить нарушения законодательства. Предписание находится на контроле ГЖИ, в случае его неисполнения в срок будут приняты меры в соответствии с действующим законодательством".

Тем временем, сообщают жильцы дома, предписание ведомства никто исполнять не собирается - работы идут полным ходом.