"Трешка" за 27 миллионов и 4 000 свободных квартир: где и почем строят жилье на Сахалине

На юге Сахалина выкупили более 70% квартир в новостройках, планируемых к продаже в этом году. Люди отдают предпочтение "однушкам" и "двушкам", а средняя стоимость одного квадратного метра доходит до 297 тысяч рублей. Сегодня остаются свободными порядка 4 000 квартир.

Эти и другие интересные и полезные факты astv.ru выяснил, изучив реестр первичного жилья на сайте министерства строительства Сахалинской области по состоянию на 15 октября 2026 года. Сведения находятся в открытом доступе и содержат информацию по Анивскому, Корсаковскому районам и Южно-Сахалинску, где большая часть объектов еще находится на стадии возведения.

АНИВСКИЙ РАЙОН

Здесь строительство жилья сосредоточено в Новотроицком и Троицком. В сведениях называют четыре площадки, на трех из которых дома еще не сдали в эксплуатацию.

ЖК "Зеленая планета" (застройщик ООО "СЗ "Арт Эль"). Средняя стоимость 1 квадратного метра – 160 тыс. рублей. Серый ключ. Квартиры предлагают в двух домах в селах:

• Новотроицкое: всего 378 квартир, большинство – однокомнатных. Стоимость "однушек" – от 5 млн 427 тыс. рублей до 6 млн 861 тыс. "Двушек" – от 6 млн 690 тыс. до 9 млн 749 тыс. рублей. На данный момент продали только 12 квартир, но дом еще не сдан и находится в категории "строящееся жилье".
• Троицкое: всего 1 248 квартир, при этом однокомнатных почти в два раза больше, чем "двушек". Цены такие же, как и в Новотроицком. Дом уже ввели в эксплуатацию и распродали 1 162 квартиры. Соответственно, 84 значатся как свободные.

ЖК "Ривер-парк", 2-я очередь (застройщик ООО "СЗ "ЭС-Девелопмент"). Серый ключ. Средняя стоимость квадратного метра – 134,8 тыс. рублей. Дом на 360 квартир (студии, одно-, двух-, трехкомнатные) строится в Новотроицком. Цены варьируются от 5 млн 175 тыс. рублей до 10 млн 95 тыс. рублей в зависимости от количества комнат и квадратуры. 225 квартир уже разобрали, 134 ждут своих хозяев.

ЖК "Садовые кварталы", 1-я очередь (застройщик ООО "СЗ "Русская деревня"). Средняя стоимость квадратного метра – 150 тыс. рублей. Дом еще возводят: из 352 квартир продали 194. Цена от студии до "трешки" растет с 3 млн 115 тыс. рублей до 11 млн 699 тыс. рублей.

КОРСАКОВСКИЙ РАЙОН

В реестре значится только строящийся ЖК "Сердце Сахалина" (1-я очередь, застройщик ООО "СЗ "Проект-Страна-3". Средняя стоимость квадратного метра – 156,3 тыс. рублей. Предлагают 311 квартир в чистовой отделке и еще 52 – в черновой. Из 188 квартир в первом исполнении купили уже 123. 

ЮЖНО-САХАЛИНСК

Всего есть сведения о 18 площадках, где в 2026 можно было купить жилье на первичном рынке. Здесь ситуация выглядит немного иначе: бОльшую часть домов уже сдали в эксплуатацию. Еще несколько фактов: квартиры готовят чаще в черновом исполнении, в топе – "однушки" и "двушки", а четырехкомнатных в общей сложности – не более 10.

Примечание: вывести среднюю стоимость квадратного метра в Южно-Сахалинске не так-то просто, поскольку у каждого застройщика она своя, цены на квартиру напрямую зависит от квадратуры.

Тем не менее, исходя из данных реестра, самая низкая стоимость квадратного метра была в ЖК "Зеленый город", ЖСК "Вузовец" и в "Большой полянке" на Полевого (от 131,1 тыс. рублей до 150 тыс. рублей). Эти объекты уже сдали в эксплуатацию, а свободные квартиры если и остались, то их единицы.

Значительно отличается стоимость "квадрата", например, в строящемся доме №63 на улице Рождественской – 297 тыс. рублей за черный ключ. Студию и "однушку" здесь предлагают за 9 и 11 млн соответственно, а трехкомнатную – за 23 млн рублей. Кстати, из семи запланированных к сдаче "трешек" четыре уже купили. Всего продали 51 квартиру из 152, еще две – в резерве.

Далее по убыванию стоимости идет ЖК "Южный парк четвертый корпус" (250 тыс. рублей за "квадрат") и ЖК "Зеленая планета Мира-Ленина" (220 тыс. рублей).

Пример: несмотря на то, что на Рождественской цена за квадратный метр выше, самая дорогая "трешка" в списке все-таки у "Южного парка" – 27,5 млн рублей. Минимальная цена "однушки" здесь – 9 млн 100 тыс. рублей, "двушки" – 13 млн 500 тыс. рублей, "трешки" – 23 млн рублей. Вероятно, в этом ЖК квартиры заметно отличаются по квадратуре.

В целом цена однокомнатной квартиры от застройщика сегодня колеблется от 4,8 млн рублей (ЖК "Никольская аллея", где, судя по статистике, почти все уже раскупили) до 9,2 млн рублей. Двухкомнатной – от 6,3 млн рублей до 18 млн рублей, трехкомнатной – от 9,3 млн рублей (были в наличии в планировочных районах, например, в ЖК "Верба" и "Зеленый город") до 27,5 млн рублей.

Больше всего свободных квартир сейчас в ЖК "Зеленая планета Мира-Ленина" (1 161 квартира), ЖК "Горизонт" (застройщики АО "СИА" и ООО "Горизонт" - более 650 штук на двоих), ЖК "Южный парк второй корпус" и ЖК "Южный парк четвертый корпус" (более 680 квартир). Очевидно, здесь цифры зависят от стадии строительства домов и старта продаж квартир. В уже введенных в эксплуатацию объектах свободных квартир можно по пальцам пересчитать.

Так, по состоянию на 15 октября, всего в Южно-Сахалинске продали 8 598 построенных квартир, еще 74 зарезервировали, свободных осталось 3 076. К слову, еще 38 квартир не выставили на продажу (ЖК "Уюн парк").

В целом во всех трех районах в уже возведенных или только строящихся домах - 13 тысяч 887 квартир. Из них 9 779 продали, 89 зарезервировали. С учетом невыставленных на продажу свободными остаются 4 019 квартир.