На юге Сахалина выкупили более 70% квартир в новостройках, планируемых к продаже в этом году. Люди отдают предпочтение "однушкам" и "двушкам", а средняя стоимость одного квадратного метра доходит до 297 тысяч рублей. Сегодня остаются свободными порядка 4 000 квартир.
Эти и другие интересные и полезные факты astv.ru выяснил, изучив реестр первичного жилья на сайте министерства строительства Сахалинской области по состоянию на 15 октября 2026 года. Сведения находятся в открытом доступе и содержат информацию по Анивскому, Корсаковскому районам и Южно-Сахалинску, где большая часть объектов еще находится на стадии возведения.
АНИВСКИЙ РАЙОН
Здесь строительство жилья сосредоточено в Новотроицком и Троицком. В сведениях называют четыре площадки, на трех из которых дома еще не сдали в эксплуатацию.
ЖК "Зеленая планета" (застройщик ООО "СЗ "Арт Эль"). Средняя стоимость 1 квадратного метра – 160 тыс. рублей. Серый ключ. Квартиры предлагают в двух домах в селах:
- Новотроицкое: всего 378 квартир, большинство – однокомнатных. Стоимость "однушек" – от 5 млн 427 тыс. рублей до 6 млн 861 тыс. "Двушек" – от 6 млн 690 тыс. до 9 млн 749 тыс. рублей. На данный момент продали только 12 квартир, но дом еще не сдан и находится в категории "строящееся жилье".
- Троицкое: всего 1 248 квартир, при этом однокомнатных почти в два раза больше, чем "двушек". Цены такие же, как и в Новотроицком. Дом уже ввели в эксплуатацию и распродали 1 162 квартиры. Соответственно, 84 значатся как свободные.
ЖК "Ривер-парк", 2-я очередь (застройщик ООО "СЗ "ЭС-Девелопмент"). Серый ключ. Средняя стоимость квадратного метра – 134,8 тыс. рублей. Дом на 360 квартир (студии, одно-, двух-, трехкомнатные) строится в Новотроицком. Цены варьируются от 5 млн 175 тыс. рублей до 10 млн 95 тыс. рублей в зависимости от количества комнат и квадратуры. 225 квартир уже разобрали, 134 ждут своих хозяев.
ЖК "Садовые кварталы", 1-я очередь (застройщик ООО "СЗ "Русская деревня"). Средняя стоимость квадратного метра – 150 тыс. рублей. Дом еще возводят: из 352 квартир продали 194. Цена от студии до "трешки" растет с 3 млн 115 тыс. рублей до 11 млн 699 тыс. рублей.
КОРСАКОВСКИЙ РАЙОН
В реестре значится только строящийся ЖК "Сердце Сахалина" (1-я очередь, застройщик ООО "СЗ "Проект-Страна-3". Средняя стоимость квадратного метра – 156,3 тыс. рублей. Предлагают 311 квартир в чистовой отделке и еще 52 – в черновой. Из 188 квартир в первом исполнении купили уже 123.
ЮЖНО-САХАЛИНСК
Всего есть сведения о 18 площадках, где в 2026 можно было купить жилье на первичном рынке. Здесь ситуация выглядит немного иначе: бОльшую часть домов уже сдали в эксплуатацию. Еще несколько фактов: квартиры готовят чаще в черновом исполнении, в топе – "однушки" и "двушки", а четырехкомнатных в общей сложности – не более 10.
Примечание: вывести среднюю стоимость квадратного метра в Южно-Сахалинске не так-то просто, поскольку у каждого застройщика она своя, цены на квартиру напрямую зависит от квадратуры.
Тем не менее, исходя из данных реестра, самая низкая стоимость квадратного метра была в ЖК "Зеленый город", ЖСК "Вузовец" и в "Большой полянке" на Полевого (от 131,1 тыс. рублей до 150 тыс. рублей). Эти объекты уже сдали в эксплуатацию, а свободные квартиры если и остались, то их единицы.
Значительно отличается стоимость "квадрата", например, в строящемся доме №63 на улице Рождественской – 297 тыс. рублей за черный ключ. Студию и "однушку" здесь предлагают за 9 и 11 млн соответственно, а трехкомнатную – за 23 млн рублей. Кстати, из семи запланированных к сдаче "трешек" четыре уже купили. Всего продали 51 квартиру из 152, еще две – в резерве.
Далее по убыванию стоимости идет ЖК "Южный парк четвертый корпус" (250 тыс. рублей за "квадрат") и ЖК "Зеленая планета Мира-Ленина" (220 тыс. рублей).
Пример: несмотря на то, что на Рождественской цена за квадратный метр выше, самая дорогая "трешка" в списке все-таки у "Южного парка" – 27,5 млн рублей. Минимальная цена "однушки" здесь – 9 млн 100 тыс. рублей, "двушки" – 13 млн 500 тыс. рублей, "трешки" – 23 млн рублей. Вероятно, в этом ЖК квартиры заметно отличаются по квадратуре.
В целом цена однокомнатной квартиры от застройщика сегодня колеблется от 4,8 млн рублей (ЖК "Никольская аллея", где, судя по статистике, почти все уже раскупили) до 9,2 млн рублей. Двухкомнатной – от 6,3 млн рублей до 18 млн рублей, трехкомнатной – от 9,3 млн рублей (были в наличии в планировочных районах, например, в ЖК "Верба" и "Зеленый город") до 27,5 млн рублей.
Больше всего свободных квартир сейчас в ЖК "Зеленая планета Мира-Ленина" (1 161 квартира), ЖК "Горизонт" (застройщики АО "СИА" и ООО "Горизонт" - более 650 штук на двоих), ЖК "Южный парк второй корпус" и ЖК "Южный парк четвертый корпус" (более 680 квартир). Очевидно, здесь цифры зависят от стадии строительства домов и старта продаж квартир. В уже введенных в эксплуатацию объектах свободных квартир можно по пальцам пересчитать.
Так, по состоянию на 15 октября, всего в Южно-Сахалинске продали 8 598 построенных квартир, еще 74 зарезервировали, свободных осталось 3 076. К слову, еще 38 квартир не выставили на продажу (ЖК "Уюн парк").
В целом во всех трех районах в уже возведенных или только строящихся домах - 13 тысяч 887 квартир. Из них 9 779 продали, 89 зарезервировали. С учетом невыставленных на продажу свободными остаются 4 019 квартир.
Почему бы не застраивать площади коттеджными посёлками?
-----------------
Продавать сразу и дом и землю - под ключ.
Несколько поселков по периметру , а в центре - дет.сад, школа, мед.пункт, пожарка, магазины, домик участкового..(
Снимается вопрос с парковками авто, как минимум.
__________________
Так и мечта губернатора исполнится - сплошной город от моря до моря ..
А где это студия за 3 млн. рублей АСТВ нашло? скиньте ссылку пожалуйста)
Голые стены 🤦♂️🤬
А зелёная планета, у сити молл кем надо быть чтобы купить квартиру в доме, где через окно с соседями в другом доме можно соль передать...
И про цены на жильё можно было написать, что для народа придуманы ипотеки и прочие пожизненные кредиты, только купите. А после заезда в новое жилье в качестве опции некоторым может достаться квест, как не уронить окно с балкона или не пролететь этажи в лифте, а также найди вечером парковочное место для своей машинки.
Вот тогда можно говорить, что жилье доступное.
Большинство не могут себе позволить , только из за слишком высоких % .
Однушка- это по сути и есть студия, только теперь эту формулировку стараются убирать. Это одна комната, в ней же кухня, отдельно только туалет и ванна, прихожка условная.
Двушка- спальня+зал, в зале кухня. Отдельно кухни нет. Так же туалет ванная отдельно. Лоджия тоже считается в жилую площадь, там люди живут наверное...
Трешка вы уже поняли- 2 комнаты и зал совмещен с кухней. Вот такой звиздец твАрится на рынке новостроек.
Интересно узнать, как давно кухня стала роскошью и считается отдельной комнатой. Ну и нахрен такое новое жилье!? Когда это заметят и наведут порядок!?