Рынок элитной недвижимости Южно-Сахалинска — это место, где в одной квартире может быть собственная вентиляция, серверная и четыре балкона, а в другой — только бетон и мечта. Но объединяет их одно: почти везде вам предложат ипотеку. Иногда даже с маткапиталом. Главное — не спрашивать сразу про ежемесячный платёж.
1 место — 80 млн рублей
ЖК Rose House, улица Горького
150 м² продуманного пространства с дизайнерским ремонтом и полной меблировкой — буквально формат "привези зубную щётку и живи". Три спальни, отдельная дополнительная комната (под кабинет или детскую), три санузла — можно не делить ванную даже в большой семье.
Кухня-гостиная с островом и встроенной премиальной техникой. Юго-западная сторона даёт много света, а из окон — виды на город и Мицульский хребет.
Бонусом предлагают комплекс с охраной, зонами отдыха и подземным паркингом. Но, как это часто бывает, за место для машины лучше уточнить отдельно — у элитной недвижимости свои представления о "включено".
2 место — 56 млн рублей
проспект Победы
Двухуровневая квартира, где 170 м² по документам превращаются почти в 186 м² ощущений. Покупателю предлагают три изолированные спальни, два санузла и продуманная кухня — всё "из премиальных материалов".
Отдельный бонус — бойлерная с титаном на 200 литров: когда город отключает воду, вы этого даже не заметите.
Парковка — на любой вкус: закрытая, подземная и во дворе.
3 место — 47 млн рублей
улица Детская
238 м² — квартира, в которой можно потеряться. У каждой из пяти комнат — свой санузел, балкон и встроенный шкаф. Кухня — с техникой уровня Kuppersbusch и холодильниками Liebherr, массив дерева и каменные столешницы — всё серьёзно.
Отдельная вентиляция в каждую комнату, серверная, кондиционеры, двухконтурное отопление — технологичность на уровне небольшого офиса.
Дом автономный: своя скважина, генератор, охрана и даже зона барбекю. Бонус — прописка даёт приоритет при поступлении в гимназию №3.
4 место — 46 млн рублей
ЖК "Грин Палас Люкс"
154 м² в формате "ничего доделывать не нужно". Два санузла, гардеробная, три отдельные комнаты и большая кухня-гостиная. Всё остаётся: мебель, техника, даже ощущение, что вы удачно вложились.
В объявлении отдельно подчёркивают: помогут оформить ипотеку, в том числе без первоначального взноса, а также с маткапиталом и другими программами.
5 место — 45 млн рублей
ЖК "Атмосфера", улица Детская
128 м² без ремонта. Две лоджии, панорамные окна и ориентация на запад и восток — света будет много, особенно когда закончите ремонт.
Подземный паркинг в доме есть, попасть туда можно прямо на лифте — удобно, но не факт, что входит в цену. Рядом парк Гагарина, лесополоса и артезианская вода.
6 место — 39,8 млн рублей
ЖК "Грин Палас Люкс"
172 м² с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и видом на "Горный воздух". Кухня-гостиная, кабинет, гардеробная и два санузла — стандарт элитного сегмента соблюдён.
Есть два парковочных места с кладовыми…Но они продаются отдельно — по 2 млн рублей за каждое. Потому что настоящий премиум.
7 место — 40 млн рублей
улица Пушкина
153 м² в центре города с акцентом на приватность и статус. Мастер-спальня с собственной ванной и гардеробной. В отделке использована японская сантехника TOTO — мелочь, которая стоит как небольшая квартира.
Две лоджии, одна из которых 12 м² — можно сделать зимний сад или просто место, где приятно пить кофе и смотреть на город.
8 место — 37,5 млн рублей
ЖК "Атмосфера"
128 м² в черновом варианте — но с бонусами в виде закрытого двора, охраны и видеонаблюдения 24/7. На этаже всего две квартиры — минимум соседей, максимум спокойствия. Подземная парковка прилагается.
9 место — 37 млн рублей
улица Комсомольская
Трёхэтажная квартира в таунхаусе: кабинет и терраса на первом уровне, гостиная и кухня — на втором, спальни — на третьем. Собственный тёплый гараж.
Плюс мансарда, которую можно освоить — если вдруг 200 м² покажутся недостаточными.
10 место — 36,7 млн рублей
таунхаус на Комсомольской
Почти тот же формат: три этажа, гараж, терраса и дизайнерский ремонт с европейской мебелью. Тихое расположение — не первая линия, никакого шума и пыли.
Есть даже резервный электротитан — потому что в элитном жилье предусмотрено всё, включая внезапные отключения.
А теперь про ипотеку (и немного реальности)
Самая дорогая квартира за 80 млн рублей доступна в ипотеку. Теоретически. Однако по "льготным" программам нужен первоначальный взнос 74 млн. рублей. Остаётся базовая ипотека, которая предлагает:
- первоначальный взнос: 16 млн.
- ставка: 20,5–21%
- платёж: 1 112 908 рублей в месяц
- необходимый доход: 1,42 млн .
Зато налоговый вычет — 650 тысяч рублей. Мелочь, но приятно.
120лет.при зп 60000т.
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣