От 30 до 80 миллионов: самые дорогие квартиры, которые продают в Южно-Сахалинске

Рынок элитной недвижимости Южно-Сахалинска — это место, где в одной квартире может быть собственная вентиляция, серверная и четыре балкона, а в другой — только бетон и мечта. Но объединяет их одно: почти везде вам предложат ипотеку. Иногда даже с маткапиталом. Главное — не спрашивать сразу про ежемесячный платёж.

1 место — 80 млн рублей

ЖК Rose House, улица Горького

150 м² продуманного пространства с дизайнерским ремонтом и полной меблировкой — буквально формат "привези зубную щётку и живи". Три спальни, отдельная дополнительная комната (под кабинет или детскую), три санузла — можно не делить ванную даже в большой семье.

Кухня-гостиная с островом и встроенной премиальной техникой. Юго-западная сторона даёт много света, а из окон — виды на город и Мицульский хребет.

Бонусом предлагают комплекс с охраной, зонами отдыха и подземным паркингом. Но, как это часто бывает, за место для машины лучше уточнить отдельно — у элитной недвижимости свои представления о "включено".

2 место — 56 млн рублей

проспект Победы

Двухуровневая квартира, где 170 м² по документам превращаются почти в 186 м² ощущений. Покупателю предлагают три изолированные спальни, два санузла и продуманная кухня — всё "из премиальных материалов".

Отдельный бонус — бойлерная с титаном на 200 литров: когда город отключает воду, вы этого даже не заметите.

Парковка — на любой вкус: закрытая, подземная и во дворе.

3 место — 47 млн рублей

улица Детская

238 м² — квартира, в которой можно потеряться. У каждой из пяти комнат — свой санузел, балкон и встроенный шкаф.  Кухня — с техникой уровня Kuppersbusch и холодильниками Liebherr, массив дерева и каменные столешницы — всё серьёзно.

Отдельная вентиляция в каждую комнату, серверная, кондиционеры, двухконтурное отопление — технологичность на уровне небольшого офиса.

Дом автономный: своя скважина, генератор, охрана и даже зона барбекю. Бонус — прописка даёт приоритет при поступлении в гимназию №3. 

4 место — 46 млн рублей

ЖК "Грин Палас Люкс"

154 м² в формате "ничего доделывать не нужно". Два санузла, гардеробная, три отдельные комнаты и большая кухня-гостиная. Всё остаётся: мебель, техника, даже ощущение, что вы удачно вложились.

В объявлении отдельно подчёркивают: помогут оформить ипотеку, в том числе без первоначального взноса, а также с маткапиталом и другими программами.

5 место — 45 млн рублей

ЖК "Атмосфера", улица Детская

128 м² без ремонта. Две лоджии, панорамные окна и ориентация на запад и восток — света будет много, особенно когда закончите ремонт.

Подземный паркинг в доме есть, попасть туда можно прямо на лифте — удобно, но не факт, что входит в цену. Рядом парк Гагарина, лесополоса и артезианская вода.

6 место — 39,8 млн рублей

ЖК "Грин Палас Люкс"

172 м² с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и видом на "Горный воздух". Кухня-гостиная, кабинет, гардеробная и два санузла — стандарт элитного сегмента соблюдён.

Есть два парковочных места с кладовыми…Но они продаются отдельно — по 2 млн рублей за каждое. Потому что настоящий премиум.

7 место — 40 млн рублей

улица Пушкина

153 м² в центре города с акцентом на приватность и статус. Мастер-спальня с собственной ванной и гардеробной. В отделке использована японская сантехника TOTO — мелочь, которая стоит как небольшая квартира.

Две лоджии, одна из которых 12 м² — можно сделать зимний сад или просто место, где приятно пить кофе и смотреть на город.

8 место — 37,5 млн рублей

ЖК "Атмосфера"

128 м² в черновом варианте — но с бонусами в виде закрытого двора, охраны и видеонаблюдения 24/7. На этаже всего две квартиры — минимум соседей, максимум спокойствия. Подземная парковка прилагается.

9 место — 37 млн рублей

улица Комсомольская

Трёхэтажная квартира в таунхаусе: кабинет и терраса на первом уровне, гостиная и кухня — на втором, спальни — на третьем. Собственный тёплый гараж.

Плюс мансарда, которую можно освоить — если вдруг 200 м² покажутся недостаточными.

10 место — 36,7 млн рублей

таунхаус на Комсомольской

Почти тот же формат: три этажа, гараж, терраса и дизайнерский ремонт с европейской мебелью. Тихое расположение — не первая линия, никакого шума и пыли.

Есть даже резервный электротитан — потому что в элитном жилье предусмотрено всё, включая внезапные отключения.

А теперь про ипотеку (и немного реальности)

Самая дорогая квартира за 80 млн рублей доступна в ипотеку. Теоретически. Однако по "льготным" программам нужен первоначальный взнос 74 млн. рублей. Остаётся базовая ипотека, которая предлагает:

• первоначальный взнос: 16 млн.
• ставка: 20,5–21%
• платёж: 1 112 908 рублей в месяц
• необходимый доход: 1,42 млн .

Зато налоговый вычет — 650 тысяч рублей. Мелочь, но приятно.