Владельцы квартир больше не могут по своему усмотрению устанавливать кондиционеры даже в окнах или на балконах. К такому выводу пришли в Министерстве строительства и ЖКХ РФ, разъяснив порядок использования элементов многоквартирного дома.
В ведомстве напомнили, что законодательство четко разделяет имущество, принадлежащее собственнику квартиры, и общее имущество дома. Хотя сами оконные и балконные конструкции не относятся к общедомовому имуществу, несущие стены, балконные плиты, наружные откосы и оконные отливы входят в его состав.
Это означает, что если при установке наружного блока кондиционера используются элементы общего имущества — например, крепление к несущей стене или наружным откосам, — такое размещение возможно только после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений. Причем решение должно быть одобрено квалифицированным большинством.
В Минстрое подчеркнули, что без согласия общего собрания установка кондиционеров в оконных проемах или на балконах считается нарушением. Ранее ведомство уже разъясняло, что, в отличие от замены окон и балконных дверей, утепление балконов и лоджий относится к переустройству и требует отдельного согласования с органами власти.
