Чтобы банк одобрил ипотечный кредит на покупку однушки, заемщику сегодня нужен высокий официальный доход. Как пишет «Коммерсантъ», в 9 из 16 городов-миллионников минимальный порог превышает 100 тыс. рублей в месяц. В этот список входят Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону и Красноярск.
В среднем по городам-миллионникам для прохождения банковского скоринга требуется около 123 тыс. рублей в месяц. В Москве планка заметно выше — порядка 340 тыс. рублей. Впрочем, к концу года требования могут смягчиться, если оправдается прогноз Минфина о снижении рыночной ипотечной ставки с 21% до 16%. В этом случае минимальный доход может опуститься до 96 тыс. рублей в регионах и до 270 тыс. рублей в столице.
Однако реальная доступность ипотеки от этого почти не улучшится, считает руководитель направления экспертной аналитики компании «Банки.ру» Инна Солдатенкова. По ее словам, снижение ставок может быть нивелировано ростом цен на жилье. Кроме того, банки пока не готовы смягчать требования к заемщикам: продолжают действовать макропруденциальные ограничения, а в перспективе кредитные организации будут ориентироваться исключительно на официально подтвержденные доходы, что дополнительно сузит круг потенциальных клиентов.
На этом фоне в Москве уже заметно охлаждение спроса. По данным Росреестра, за последний год в столице было оформлено около 118 тыс. ипотечных сделок — на 2% меньше, чем годом ранее. Тем не менее эксперты считают, что спад будет временным.
Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин отмечает, что даже при высоких ставках ипотечный рынок полностью не останавливался. Часть заемщиков оформляет кредиты в расчете на последующее рефинансирование или покупку жилья по относительно низкой цене с ожиданием роста стоимости. По его оценке, в 2026 году объемы выдачи рыночной ипотеки могут вырасти, в том числе из-за ужесточения условий льготных программ, прежде всего семейной ипотеки.
Наиболее доступными среди городов-миллионников по-прежнему остаются Воронеж, Челябинск и Волгоград. Сейчас для оформления ипотеки там достаточно дохода около 85 тыс. рублей в месяц, а к концу года, по прогнозам, порог может снизиться до 70 тыс. рублей.
