Налог с продажи квартиры может вырасти на сотни тысяч рублей

Налог с продажи недвижимости в России может заметно вырасти с 2027 года. Об этом сообщает РБК.

Минфин предлагает включить доходы от продажи имущества в общую базу НДФЛ вместе с зарплатой и другими доходами. Для нее действует прогрессивная шкала от 13 до 22%.

Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно: 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% с превышения. По новой схеме суммарный годовой доход будут делить по пяти ступеням — от 13% до 22%.

Например, при зарплате 125 тысяч рублей в месяц и продаже квартиры за 10 миллионов рублей налоговые консультанты рассчитали рост общей суммы НДФЛ с 1,647 до 1,872 миллиона рублей. Разница составит 225 тысяч рублей.

В другом примере квартиру купили за 20 миллионов, а через два года продали за 50 миллионов рублей. При отсутствии других доходов налог с разницы в 30 миллионов может увеличиться с 4,45 до 5,4 миллиона рублей — на 950 тысяч.

При этом освобождение от НДФЛ после минимального срока владения недвижимостью предлагаемые изменения не отменяют. В большинстве случаев он составляет пять лет, а для единственного жилья, наследства и некоторых других случаев — три года.

Изменения пока остаются инициативой Минфина и должны пройти законодательное рассмотрение. Ведомство действительно предложило распространить ставки НДФЛ 13–22% в том числе на доходы от продажи имущества.