Недвижимость больше не является гарантированно выгодным способом вложения средств, считает инвестор и руководитель GREEN CITY REAL ESTATE Ирина Кремко.
По словам эксперта, рост цен на жилье не означает реального увеличения капитала. Формально квартиры дорожают, однако с учетом инфляции и роста стоимости жизни покупательная способность таких вложений снижается.
В пример Кремко привела рынок Москвы: за несколько лет стоимость однокомнатной квартиры в одном из жилых комплексов выросла с 15,4 млн до 21 млн рублей, однако в пересчете на реальные товары и расходы доходность оказалась значительно ниже ожидаемой.
Эксперт также обратила внимание на низкую эффективность аренды:
— после вычета налогов,
— расходов на ремонт,
— периодов простоя,
— комиссий посредников
реальная доходность жилья часто составляет лишь 3–4% годовых.
Дополнительные риски возникают у собственников, купивших квартиру в ипотеку под высокий процент. В случае отсутствия арендаторов такая модель может приносить убытки.
По мнению специалиста, сдача квартиры сегодня требует постоянного участия владельца и уже не воспринимается как полностью пассивный источник дохода.
С деньгами государство может в любой момент просто кинуть. (или обесценить или заморозить) С квартирами всё сложнее.