Запрет на оформление семейной ипотеки на жилье, расположенное не в регионе регистрации заемщика, может вступить в силу в I квартале 2026 года. Об этом сообщает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Этот законопроект может ограничить возможность для многих россиян переехать в другой город с помощью ипотеки. Важно отметить, что программа семейной ипотеки занимает лидирующую позицию на рынке, так как три из четырех жилищных кредитов в стране выданы именно по этой программе.
В случае введения запрета на такую ипотеку, возможен значительный спад в выдаче кредитов и снижение цен на недвижимость.
Идея запрета была озвучена спикером Совета Федерации Валентиной Матвиенко, которая предложила усовершенствовать механизм предоставления семейных ипотечных кредитов. По ее данным, в 2024 году более 50% всех выданных кредитов по этой программе пришлись на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, в то время как 40% заемщиков проживали в других регионах.
Она подчеркнула, что госпрограмма должна быть доступна в каждом регионе и служить для улучшения жилищных условий семей с детьми.
Как новый закон повлияет на рынок недвижимости?
Для многих россиян семейная ипотека является единственным доступным способом приобрести жилье, особенно в условиях высоких ставок по рыночной ипотеке, которые сейчас достигают 28%. Средний размер кредита по ипотеке составляет 5,7 млн рублей, а срок кредита — 26,5 лет. Без программы семейной ипотеки многие семьи столкнутся с трудностями при приобретении жилья.
Жесткие меры по семейной ипотеке позволят государству снизить расходы, так как оно софинансирует каждый третий выданный кредит. Однако эксперты предупреждают, что такой запрет может уменьшить доступность жилья для семей и сократить число выданных кредитов. Это, в свою очередь, может привести к падению цен на недвижимость.
По мнению аналитиков, Центробанк не будет возражать против запрета, поскольку это не затрагивает финансовую стабильность. Но стоит отметить, что в последние месяцы ипотечное кредитование заметно охладилось, и дополнительное замедление может еще сильнее повлиять на рынок.
