После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки может снизиться, но цены заметно падать не должны. Об этом сообщает URA.RU.
Эксперты ожидают охлаждения первичного рынка после летнего и сентябрьского ажиотажа. Многие семьи успели оформить сделки до изменения условий льготной программы с 1 октября.
При этом застройщики не планируют массово снижать стоимость квартир. Они объясняют это ростом себестоимости строительства, дорогим проектным финансированием, стоимостью земли и расходами на социальную инфраструктуру.
Вместо прямых скидок девелоперы намерены активнее использовать субсидированные ипотечные ставки, рассрочки и комбинированные программы.
Роль рассрочки также может вырасти. По данным Банка России, объем не полностью оплаченных договоров долевого участия, в основном связанных с рассрочками, к 1 апреля достиг примерно 1,5 триллиона рублей.
Часть покупателей при этом может уйти с первичного рынка на вторичное жилье или строительство частных домов. Для ИЖС льготная ставка семейной ипотеки сохранилась на уровне 6%.
Эксперты считают, что потенциальными покупателями новостроек останутся семьи с тремя и более детьми, для которых новые условия семейной ипотеки выгоднее.
Дополнительный спрос застройщики рассчитывают получить от россиян, которые переводят деньги с депозитов в недвижимость, а также при дальнейшем снижении рыночных ипотечных ставок.
