Средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордных 4,5 млн рублей, а срок выплат растянулся почти на 26 лет. По данным ЦБ, переплата по рыночной ипотеке при ставке 22,4% уже превышает 21 млн рублей — фактически заемщик отдаёт банку почти шесть квартир вместо одной.
Главная причина роста долговой нагрузки — подорожание жилья, особенно новостроек. В среднем квадратный метр стоит 170–185 тыс. рублей, а в Москве «однушка» давно перевалила за 10 млн.
Несмотря на неподъёмные проценты, россияне продолжают брать кредиты. Многие рассчитывают позже рефинансировать ипотеку под более низкую ставку. Сейчас около 20% сделок приходится на рыночные условия без льгот, пишут Известия.
Эксперты считают: по-настоящему доступной ипотека станет только при ставке около 10–12%, но таких значений можно ждать лишь во второй половине 2026 года. Пока же рынок живёт за счёт оптимизма покупателей и надежды на дальнейший рост цен на недвижимость.
Я помню времена, когда была нормальная рыночная ипотека в районе 8-10 % годовых и цены на квартиры были подъемными, если задаться целью.
Но были те, кто смотрел на Запад, Японию и все говорили вот там, ипотека под 1 % или 0,1%, и т.п.
Получите субсидируемую ипотеку... получили? А теперь выкусите!
Такая ставка не будет вечной, как и размер ипотечного кредитования. Надо потихоньку сворачивать все субсидируемые программы, не разом, а потихоньку! Чтобы сохранить рабочие места. Чтобы застройщик отвык от супер "маржи". Аппетиты надо умерить всем.
Бесплатный сыр бывает только вы мышеловке!