Банк забрал квартиру у сахалинца, просрочившего кредит

Житель Поронайска лишился квартиры из-за задолженности по кредиту. Мужчина взял заём в банке, передав в залог недвижимость, но вскоре платить по счетам не смог. Суд первой инстанции оставил право на жильё за сахалинцем, но финансовая организация обжаловала решение.

Подробности случая озвучили в пресс-службе Поронайского городского суда. Островитянин заключил с банком кредитный договор, передав в залог квартиру, находящуюся у него в собственности. Однако мужчина допустил нарушение условий договора и образовалась задолженность, которую гасить он не спешил.

Банк подал иск в суд с требованием расторгнуть договор, взыскать долг по кредиту и процентам, неустойки, расходы по оплате госпошлины, а также обратить взыскание на заложенную квартиру. Что касается самого клиента, то он не отрицал наличие кредита, задолженности, а также пояснил, что заём брал на развитие бизнеса, а договор залога оформил по требованию банка, "требовавшего обеспечение обязательств по договору".

Поронайский городской суд расторг кредитный договор и взыскал задолженность, проценты, неустойку и расходы по оплате госпошлины. Но в обращении взыскания на заложенное имущество отказал.

"Суд первой инстанции исходил из того, что квартира является для ответчика единственным пригодным для проживания жильём и не является предметом ипотеки, в связи с чем не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований", - отметили в суде.

Банк не согласился с решением и подал апелляцию, в которой просил отменить это решение и обратить взыскание на заложенную квартиру.

"Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинской областного суда с выводами суда первой инстанции не согласилась, указав, что договор залога был зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому вывод о том, что квартира не является предметом ипотеки, неверный и противоречит действующему законодательству", - добавили в суде.

Передавая своё единственное жильё в залог, гражданин фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки обратить взыскание на предмет залога, в связи с чем статус предмета ипотеки как единственного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении требования залогодержателя об обращении на него взыскания", - пояснили в суде.

Судебная коллегия вынесла новое решение - об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенную квартиру.