Тымовский районный суд отказал местной жительнице в иске о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в селе Кировское в силу приобретательной давности.
В 2007 году сахалинка купила одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками за 100 000 рублей. Деньги были переданы, ключи и домовая книга — получены, женщина с семьёй въехала в дом и живёт там до сих пор: платит коммуналку, делает ремонт, зарегистрирована по месту жительства.
Однако переход права собственности в Росреестре так и не был оформлен.
Когда в 2026 году женщина попыталась зарегистрировать дом (для газификации и уплаты налогов), выяснилось, что дом не стоит на кадастровом учёте, сведения о праве собственности на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, а продавец вообще не была собственником дома— право принадлежало её родственнице.
Сахалинка просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ: она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 18 лет как своим собственным, а правопритязаний со стороны продавца или третьих лиц не было.
Суд изучил материалы дела и пришёл к выводу, что условия для приобретательной давности не соблюдены. При покупке дома в 2007 году женщина должна была потребовать у продавца документы, подтверждающие право собственности. Она этого не сделала, хотя имела такую возможность.
А продавец, которая подписала договор купли-продажи, не была собственником.
Суд отказал в удовлетворении иска в полном объёме: сахалинка не приобрела право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок.
Так это само собой...