Сахалинская область начнет работать в рамках единой технической политики в сфере капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) уже в 2020 году.
Как рассказал директор Фонда капитального ремонта Евгений Михлик, она приведёт к стандартизации технических заданий и типизации решений по их реализации с активным использованием цифровых технологий.
«Существенным вкладом в единую техническую политику является сформированный в этом году «Альбом технических решений». Для его создания были объединены лучшие силы специалистов СРО «СпецСтройРеконструкция» и «Сахалинстрой», «Проектировщиков Сахалинской области», а также представителей региональных министерств строительства, ЖКХ и агентства архитектуры. В течение четырех месяцев рабочая группа отдельно трудилась над всеми конструктивами жилых зданий», - поделился глава регионального оператора.
По словам Евгения Михлика, авторы издания учли специфику региона с морским климатом, снежными зимами и сильными ветровыми нагрузками. «Альбом» станет незаменимым помощником заказчиков, подрядчиков и проектировщиков – они получат стандартные решения (поскольку авторы опирались на действующие своды правил и регламенты) при капремонте домов, но с максимальным упором на местные реалии и многолетний опыт Сахалинских строителей.
На итоговом совещании рабочей группы окончательный вариант документа будет согласован, а затем на техническом совете утвержден и «рекомендован» к использованию всеми структурами, занятыми в капитальном ремонте многоквартирных домов и, возможно, также социальных объектов.
«Альбом мы разошлём всем заинтересованным участникам процесса капремонта, от которых ждем корректировку издания согласно эксплуатационным особенностям. После такого обсуждения с потенциальными пользователями «Альбома технических решений» региональным нормативно-правовым актом издание станет обязательным для применения всеми техническими заказчиками», - подчеркнул Евгений.
Кроме этого, региональный оператор планирует значительно упростить работу подрядчиков системой электронного документооборота, которая позволит ввести в цифровую платформу возможность подписи и загрузки электронных документов.
«Уже в 2020 году подрядчики будет интегрированы в эту систему с готовой электронной подписью. И до конца года информационная система строительного контроля ремонта многоквартирных домов будет внедрена на всех объектах капитального ремонта жилых домов Сахалинской области», - рассказал директора Фонда.
По словам Михлика, на этом новации не заканчиваются. «Сегодня заключен контракт с новосибирской компанией, которая поставила фонду «Автоматизированный модуль работы фонда капитального ремонта в части проведения закупок, контроля заключения договоров и исполнения работ». Он позволит отследить прохождение многоквартирных домов через весь процесс капитального ремонта, начиная от их обследования, принятия решений собственниками жилья или администрацией и заканчивая строительно-монтажными работами, приемкой и оплатой. Эта прозрачная и удобная система позволяет видеть каждое действие, каждый потраченный рубль. К этой информации будут иметь доступ представители многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников, и администрации муниципальных образований. У них будут ключи доступа к своим объектам, право вносить замечания, полноценно участвовать в процессе ремонта», - добавил собеседник.
Еще одна особенность островного оператора – формирование финансирования из четырех источников, а не только из средств собственников МКД, как происходит практически по всей стране. По этой причине на Сахалине и Курилах стал возможным переход на комплексный капремонт, когда Фонд заходит на объект один раз и выполняет работы по всем конструктивам поступательно.
«Это позволяет экономить ресурсы и в результате деньги собственников, поскольку платить за коммунальные услуги после комплексного ремонта они станут меньше – до 30 процентов в целом. Например, специзоляция фасада и окон дает до 30% экономии тепла, утепление крыши новыми материалами – до 25%, современные счетчики и лампочки позволят тратить меньше до 35% электричества, а закрытая система горячего водоснабжения – до 25% воды. Однако мы не устаем повторять, что улучшение условий комфортного проживания жильцов во многом зависит от их активности – начиная с участия в общем собрании собственников и заканчивая этапом приемки результатов работы подрядчика», - заключил Евгений Михлик.
