С 7 ноября вступает в силу постановление правительства России №1417, которое уточняет правила строительства в зонах затопления и подтопления. При этом полного снятия запрета на возведение жилья документ не предусматривает, отмечают специалисты сервиса ГИСЛС.
По их данным, в Сахалинской области в таких зонах находятся 13 715 участков под ИЖС, сады и дачи. На 8220 из них в кадастре сейчас нет зарегистрированных зданий.
Новое постановление позволит оформить частный или садовый дом, если уведомление о планируемом строительстве было подано до 4 августа 2026 года и власти не прислали в установленный срок уведомление о несоответствии.
Если такого уведомления до 4 августа не подавали, построить новый частный дом на участке в зоне по-прежнему нельзя. Запрет, установленный Водным кодексом, остается в силе.
Отдельные правила предусмотрели для объектов, которые строят по разрешению, — например, многоквартирных домов, магазинов и складов. В 2026–2030 годах разрешения смогут выдавать, если проект предусматривает инженерную защиту от воды и прошел необходимую экспертизу.
— Постановление решает одну конкретную проблему: человек начал дом по всем правилам до 4 августа, а оформить его не мог. Теперь такой дом можно оформить. Но новый дом на участке в зоне по-прежнему не построить, — пояснил основатель ГИСЛС Леонид Соловьев.
По расчетам сервиса, по всей России в зонах затопления и подтопления находятся около 1,65 млн участков под ИЖС, сады и дачи. Более чем на миллионе из них нет учтенных в кадастре зданий.
