С января 2026 года строители снова ответят рублем за просрочку домов

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пресс-конференции M2 в ТАСС рассказал, что часть регионов и девелоперов слишком расслабились из-за моратория на штрафы за срыв сроков ввода жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин уже заявил: с января правительство планирует снять мораторий на неустойки и пени.

Стасишин подчеркнул, что у государства две задачи:

• не утопить отрасль в долгах;
• вернуть людям квартиры в обещанные сроки.

Минстрой предлагает компромисс: рассрочку по штрафам и пеням на три года. Так власти хотят смягчить удар по застройщикам, которые накопили обязательства за время действия послаблений. Замминистра открыто признал: в некоторых регионах власти и девелоперы злоупотребили правом тянуть сроки без санкций.

Мораторий на неустойки за долевое строительство запустили еще во время пандемии в 2020 году, чтобы поддержать строителей. Затем правительство несколько раз продлевало меру — сначала из-за санкций и проблем с импортными стройматериалами, затем из-за общей нестабильности. Сейчас мораторий действует до 31 декабря 2025 года, дальше его продлевать не планируют.

Все эти годы дольщики фактически лишались права требовать с застройщиков нормальные деньги за срыв сроков. Суды не начисляли проценты за пользование их деньгами, а периоды действия моратория не входили в расчет неустоек. Даже если покупатель успевал подать претензию в «окно» между послаблениями, компания могла законно отложить выплаты до конца года.

Эксперты отмечают: пока мораторий работал, многие девелоперы перестали торопиться. По данным ЕРЗ.РФ, сейчас перенос сроков затронул 12,3% строящихся площадей — это около 15,5 млн кв. м жилья. В среднем застройщики сдвигают ввод примерно на 3,5 месяца, но в списке есть дома, которые ждут завершения еще с 2009 года.

Риелторы уже предупреждают: после окончания моратория девелоперы вынужденно начнут относиться к покупателям внимательнее, чтобы не попадать на реальные убытки.

На рынке ждут ужесточения дисциплины, но опасаются и обратной стороны — не все компании выдержат нагрузку, если сразу получат счета за старые просрочки.