Участок могут отобрать: 1 сентября вступят в силу критерии для признания земли заброшенной

Правительство России определило, по каким признакам землю будут считать неиспользуемой. Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин, документ опубликован на официальном портале правовых актов. Новые правила вступят в силу 1 сентября 2025 года и будут действовать до 2031 года. 

Среди признаков, по которым участок могут признать неиспользуемым:

• участок захламлён более чем наполовину мусором или стройотходами;
• зарос сорняками выше одного метра;
• на участке нет построек более 5 лет (если участок для строительства);
• нет жилого дома более 7 лет (если это участок ИЖС — для индивидуального жилищного строительства);
• на участке стоят полуразрушенные здания, и владелец не начал их восстанавливать в течение года с момента выявления нарушений.

Контролирующие органы будут проводить проверки по этим признакам, а не по собственным «оценочным суждениям» — это, как подчёркивают в Росреестре, снизит риски произвола и коррупции.

Однако изъятие не будет происходить автоматически. Сначала владельцу вынесут предупреждение, а если он не устранит нарушения, то дело может дойти до суда. Только по решению суда участок смогут забрать в пользу государства или муниципалитета.

Также возможны штрафы:

• от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей;
• если кадастровая стоимость не определена — штраф составит 20 000–50 000 рублей.

Новые нормы — часть закона №307-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Он даёт гражданам три года на освоение участков, если они находятся в населённом пункте, в СНТ или ИЖС. Этот срок отсчитывается с момента получения прав на землю, а для тех, кто уже давно является собственником — с 1 марта 2025 года.

Закон направлен, в первую очередь, на наведение порядка в садоводческих товариществах, где, как отмечают в Госдуме, многие участки заброшены и мешают соседям, которые ухаживают за своей землёй.