В Сахалинской области готовятся к исполнению нового федерального закона в сфере ЖКХ. Его уже называют революционным. Разъяснения на пресс-конференции дали представители правительства области и государственной жилищной инспекции.
До 1 апреля все управляющие компании должны подать документы на лицензирование своей деятельности. Все руководители должны будут сдать экзамен для получения квалификационного аттестата. С 1 мая управляющая компания без лицензии не может продолжать свою работу.
Квалификационный экзамен для директора ЖЭКа или ЖЭУ будет проводиться по принципу экзамена для водителей в ГИБДД. Из 200 вопросов, которые уже известны и опубликованы в официальных источниках, компьютер сгенерирует 100. На каждый из них предлагается 3 варианта ответа, на весь экзамен отводится 2 часа.
Например, есть такой вопрос:
Что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ на придомовой территории в теплый период:
А. Подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Б. Подметание и уборка на придомовой и межквартальной территории, очистка от мусора и промывка урн и уборка контейнерных площадок, установленных в квартале многоквартирного дома, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед вводом в подъезды, очистка металлических решеток и приямков.
В. Мытье внешних стен жилого дома, мойка и поливка придомовых территорий, уборка газонов.
Экзамен бесплатный, пересдавать его можно бесконечное количество раз – пока директор не выучит ответы на все вопросы. Экзамен считается сданным, если 85 ответов даны верно.
Повлиять на получение лицензии управляющей компанией собственники не могут. А вот когда лицензия будет получены, то у ГЖИ будет больше рычагов для воздействия на нерадивых коммунальщиков. Схема такая – жители, недовольные услугами, пишут жалобу на ЖЭК в ГЖИ. ГЖИ проверяет информацию и выдает ЖЭКу предписание. Если предписание не исполнено, то здесь появляется возможность исключить дом из лицензии ЖЭКа.
Есть и обратный механизм. Если у ЖЭКа собираются отобрать лицензию на дом, то его жителей обязаны письменно об этом уведомить. И в течение 2 месяцев собственники могут наложить вето на это решение, и таким образом, спасти любимый ЖЭК.
По информации ГЖИ, около 60% всех домов в Сахалинской области находятся на непосредственным управлении. Уточнить это можно, позвонив в ЖЭК. Это значит, что домом управляет не ЖЭК, а собственники, а ЖЭК просто оказывает им услуги по договору. Если способ управления непосредственный, то жителям стоит в ближайшее время провести общее собрание и выбрать другой способ управления, иначе на будущий отопительный период дом останется и вовсе без управления. В ГЖИ призывают сахалинцев как можно скорее определиться со способом управления, чтобы избежать коммунальных проблем в ближайшем будущем.
Я лично сомневаюсь, в наше время все продается и все покупается.