Сегодня, 21 мая на пленарном заседании Сахалинской областной думы 23 депутата проголосовали за создание в регионе акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство" (САИ).
Хотя еще неделю назад 19 парламентариев сочли законопроект сырым и недоработанным, в четверг они практически единогласно одобрили его принятие.
Как сообщили авторы законопроекта, основные направления деятельности агентства – кредитование социально приоритетных категорий граждан по процентной ставке ниже предлагаемой банками. В 2015 году, по официальной статистике, ипотеку в области дают под 14,2% годовых. Это на 2% больше, чем в прошлом году. САИ обещает держать ставку от 10,9%. Планируется выдать так называемые нестандартные займы на приобретение жилья. В 2015 их должно быть в пределах 20, в 2016 – до 50, а в 2017 году количество займов должно достигнуть 100. Это приличное количество, ведь в 2014 году на территории нашей области ипотеку смогли получить только 470 заемщиков.
Кроме того, в планах САИ строительство многоквартирных жилых домов экономического класса для сдачи квартир в наем за фиксированную плату. реализация жилья экономкласса по цене на 20% ниже рыночной. Планируется построить 45-50 квартир под чистовую отделку, общей площадью около 3000 кв.метров. При этом стоимость строительства 1 кв. метра составит (вернее, должна составить) не более 62,0 тыс. рублей за 1 кв. метр, что ниже сложившейся стоимости 1 кв. метра жилья под черновую отделку на первичном рынке, по данным Сахалинстата, в 1 квартале т.г. на 21,3 тыс. рублей (83,342 тыс. рублей)., Квартиры в арендных домах предназначаются для предоставления во временное пользование определенным категориям граждан (работники бюджетных учреждений), нуждающимся в жилье на условиях коммерческого найма. При этом данные граждане должны являться работниками бюджетной сферы. Собственником введенных в эксплуатацию арендных домов будет являться АО «Сахалинское ипотечное агентство». За период 5-7 лет проживания в арендном жилье семьи, работающие в бюджетных учреждениях, смогут накопить средства на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, и при желании выкупить данную квартиру. Таким образом, планируется решить сразу две задачи: улучшение жилищных условий жителей Сахалинской области и развитие кадрового потенциала того или иного муниципального образования.
При всем при этом инициаторы создания агентства уверяют, что акционерное общество не потребует средств из бюджета. И строительство и кредитование должно идти за счет уставного капитала. Ради его формирования будут выпущены 250 тысяч акций, каждая стоимостью 1000 рублей. Вот на полученные 250 млн рублей и пойдет работа.
Пойдет ли? Пока сложно сказать. До сих пор не понятно, как можно удержать цены за кв. метр на 20 тысяч дешевле рыночной стоимости. Но в Амурской области региональное ипотечное агентство работает уже много лет ( с годовым отчетом Амурского ипотечного агентства (АИА) можно ознакомиться ниже). САИ возглавит амурчанин, который ранее работал в АИА. Это обстоятельство, кстати, насторожило сахалинских строителей.
- Если руководить ипотечным агентством будет амурчанин, не начнется в связи с этим интервенция на Сахалин амурских строительных компаний? – волновались депутаты на заседании.
- Интервенции не будет, – успокоили их.
Стратегия развития Сахалинского ИП.docx
Годовой отчет АмИА за 2014 год
