В Невельском районе продолжается работа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. При этом непригодными для проживания могут быть признаны не только старые малоэтажные дома «барачного» типа, но и многоквартирные пятиэтажки.
Так, по результатам обследования, проведенного специалистами ООО «Научно-проектный центр по сейсмическому строительству» (ООО НПЦ «Сейсмозащита»), согласно заключению экспертов, межведомственной комиссией был составлен акт о признании аварийным многоквартирного дома № 8 по улице Вакканай в Невельске. По результатам проведенной экспертизы, состояние конструкций строения требует либо проведения значительного объема восстановительных мероприятий и работ по реконструкции, включающих сейсмоусиление, либо демонтажа здания. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
\tЧтобы обсудить варианты решения проблемы, с собственниками жилых помещений дома Вакканай, 8 встретился первый заместитель мэра Невельского городского округа Вячеслав Пан. Прежде всего, вниманию участников встречи был представлен проект новых домов, в которые предлагается в перспективе переехать жителям аварийной пятиэтажки, в случае принятия собственниками решения о сносе дома. Строительную площадку планируется развернуть на улице 70 лет Октября. Здесь будут построены два трехэтажных сейсмоустойчивых жилых дома, отвечающих требованиям современного жилищного строительства. Проектом предусмотрены монолитные фундамент и каркас зданий, утепленный фасад, оборудование домов общедомовыми и индивидуальными приборами учета потребляемой тепловой энергии, электричества и воды.
\tПри переселении граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии с утвержденным Положением, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным как по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, так и по количеству комнат и находиться в рамках соответствующего населенного пункта муниципального образования (в данном случае – в городе Невельске). При этом требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и нормативных актах муниципального образования, о предоставлении жилья в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежит. Граждане, отказавшиеся от переселения из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для постоянного проживания, подлежат выселению в судебном порядке. Собственникам при переселении также может быть предоставлено равнозначное жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения, с тем же количеством комнат. Все эти требования будут выполнены при предоставлении жителям дома №8 по улице Вакканай при переселении в новые дома.
\tВ проект возведения новых домов включены также работы по благоустройству придомовых территорий – обустройство детских площадок, автопарковок, газонов. Кроме того, объявлен аукцион «Возведение инженерных сооружений для защиты от опасных природных процессов (в том числе сейсмических) объектов гражданского и производственного назначения по улице 70 лет Октября в г. Невельске». В дальнейшем эту территорию планируется превратить в благоустроенную набережную.
\tМуниципальная программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда также предусматривает реконструкцию признанных аварийными домов. Как разъяснил жителям первый заместитель мэра, произведенные подсчеты показали, что капитальный ремонт и сейсмоусиление многоквартирного дома гораздо более затратны, чем строительство нового жилья. А потому проведение работ по реконструкции аварийной пятиэтажки экономически нецелесообразно.
\tВ случае, если собственники жилых помещений признанного аварийным дома, по договоренности с муниципалитетом, не сделают выбор в пользу переселения в новострой и сноса дома, в их адрес, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, органами местного самоуправления будет направлено требование о сносе либо реконструкции аварийного дома. Если собственники в установленный срок не осуществят снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен дом, будет подлежать изъятию для муниципальных нужд и соответственно изъятию подлежит каждое жилое помещение в указанном доме (за исключением муниципальных квартир, в которых проживают наниматели по договорам социального найма). Об этом собственники будут уведомлены в письменной форме. Жилые помещения могут быть изъяты путем выкупа. В соответствии с той же статьей Жилищного кодекса, если собственники не согласны с решением об изъятии и не достигнуто соглашение о выкупной цене, органы местного самоуправления могут предъявить в суд иск о выкупе жилых помещений. Выкупная цена будет определяться по результатам независимой оценки.
\tОкончательное решение дальнейшей судьбы признанного аварийным дома № 8 по улице Вакканай остается за собственниками.
Наталья Кукушкина
