Рефинансирование ипотеки становится выгодным, если новая ставка ниже старой минимум на два процентных пункта. Об этом рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова.
По словам аналитика, снижение ставки на 2–3 процентных пункта может дать заметную экономию. В таком случае переплата по кредиту может уменьшиться на 15–25 %.
Если разница между ставками меньше 1 %, рефинансирование обычно не окупается. Дополнительные расходы могут свести выгоду почти к нулю.
Газетдинова напомнила, что при переоформлении кредита заемщику придется учитывать траты на страховку, оценку, госпошлины и другие процедуры. Из-за этого окупаемость может растянуться на годы.
Рефинансирование также часто теряет смысл, если заемщик уже выплатил половину ипотеки. На этом этапе значительная часть процентов уже погашена.
При новом кредите график платежей фактически начинается заново. В результате заемщик снова сначала выплачивает в основном проценты, а не тело долга.
