Мошенничество в сфере ИЖС на островах резко увеличилось. Всё больше семей остаются без готового жилья с невыплаченной ипотекой. Как обезопасить себя, и куда обращаться в случае аферистских схем, рассказал уполномоченный по права человека в Сахалинской области Анатолий Крутченко.
- Ваша правозащитная деятельность охватывает различные направления. Расскажите, с какими запросами чаще всего к вам обращаются люди?
- В этом году больше всего поступало вопросов в части обеспечения лекарственными препаратами жителей Сахалинской области. По поручению губернатора в этом году мы подключились к мониторингу ситуации с обеспечением лекарствами наших земляков, и в течение неполного месяца к нам обратились почти 160 человек. Это много для Сахалинской области. С жалобами на обеспечение лекарственными препаратами граждан, которые в этом нуждались, и от граждан, у которых такое право было. Во взаимодействии с Минздравом мы отработали каждое обращение, обеспечили всех лекарственными препаратами.
Кроме того, люди обращаются и по вопросам переселения из ветхого аварийного жилья. Как правило, нарушений жилищных прав граждан не усматривается. Просто их дома подлежат расселению в более поздний период. Люди устали жить в аварийном жилье и просят власти переселить их как можно раньше. Если дома сдаются досрочно, власти идут навстречу и граждан переселяют.
Также в этом году то, что касается жилья, стали поступать жалобы от граждан, которые строят свои дома. Люди обращаются в наш адрес с просьбой оказать содействие в возврате денежных средств, которые они ранее уплатили. Застройщиком дом так и не построен или построен частично и не сдан в эксплуатацию. Таких жалоб у нас в этом году уже было 39.
Ещё в конце прошлого года поступило коллективное обращение на ООО "Домостроитель", которая получила финансирование от граждан. Но дома построены не были. В этом году в мае обратились жители областного центра с жалобой на ООО "Константа". Ситуация аналогичная. Деньги заплачены. Дома не сданы. Люди остались и без денег, и без жилья.
- Пострадавшие - это обычные люди, зачастую не имеющие юридического образования. Расскажите, как самостоятельно себя защитить, как восстановить свои права в этом вопросе?
- Конституционное право любого гражданина Российской Федерации - обратиться за защитой своих прав в суд. Ну, если это касается личных вопросов, как правило, люди идут в суды общей юрисдикции и практически все иски таких граждан удовлетворяются. Договора строительные расторгают с решением суда и суд выносит решение о возврате денежных средств, которые ранее люди выплачивали строительной компании. Однако, на практике исполнить это решение суда довольно сложно, потому что вот уже вышеперечисленные компании объявляют себя банкротами, и взыскать в пользу граждан по решению суда денежных средств практически невозможно.
- Вы взаимодействуете с различными надзорными органами и ведомствами. Расскажите, какую работу они проводят? Вы говорите, что компания себя объявила банкротом и что дальше? Как происходит процесс, когда компания объявляет себя банкротом, и решение суда исполнить невозможно?
- Граждане, понимая, что в отношении них совершены мошеннические действия, идут с заявлениями в МВД по Сахалинской области. На сегодняшний день возбуждено пять уголовных дел по трём преступлениям в отношении 73 граждан на общую сумму по договорам, ранее заключённым в вышеперечисленных компаниям, более чем на 360 000 000 рублей - это очень приличная сумма. Там помимо обществ с ограниченной ответственностью ещё два индивидуальных предпринимателя - Марков и Павлючик. Они тоже в этом перечне. В отношении всех них возбуждены уголовные дела.
Сейчас проходит техническая экспертиза оценочная, что сделано, что не сделано, и, я думаю, в ближайшем времени уголовные дела будут переданы для обвинительного заключения в органы надзора в прокуратуру. В рамках взаимодействия с прокуратурой мы получили информацию, что в Сахалинском суде по состоянию на сегодня находится более 40 исков в отношении недобросовестных застройщиков, исков от граждан, которые хотят расторгнуть договора подряда на строительство данных жилых домов и вернуть свои деньги.
- Ваше мнение - как не попасться на эту удочку и не остаться без жилья с ипотекой на десятки лет? Что делать людям в первую очередь?
- Очень внимательно надо относиться к подбору строительной компании. Во-первых, посмотреть их историю ИНН - в сети интернет эта информация есть. Надо посмотреть в обязательном порядке судебную базу на сайте областного суда сахалинского. Посмотреть реестр арбитражных дел. Фигурируют ли там те или иные строительные компании. То есть себя каким-то образом обезопасить. Ни в коем случае нельзя платить деньги вперёд, нельзя платить за воздух. Мы, когда покупаем дом, вот он физически стоит, мы его видим, мы понимаем, что мы покупаем, мы за это платим деньги. Но когда застройщик начинает требовать деньги до начала строительства, значит у этого застройщика практически ничего нет. Ну, я один пример приведу. Не буду называть из этого перечня, у одного общества имущества на 159 000, а долгов на десятки миллионов рублей.
- Что еще можно предпринять для того, чтобы себя обезопасить?
- Ни в коем случае нельзя платить деньги ни за что. Во-вторых, отслеживать лично каждый этап выполненных работ, оплачивать работы по безналичному расчету. Только после каждого этапа выполненных работ и расчёт проводить через эскроу-счета. Есть такие специальные счета, на которые заказчик переводит сумму, определённую договором, а подрядчик получает по счёту деньги после того, как он эту работу выполнит.
Важно! Перечень добросовестных застройщиков можно посмотреть на официальном сайте министерства строительства Сахалинской области:
