Жителям СНТ "Энергия" рассказали о том, как будет выглядеть новый жилой квартал "Радужный". В лесной зоне, где запланировано строительство нового жилого квартала, состоялась встреча представителей администрации Южно-Сахалинска, депутатов Областной думы и жителей СНТ "Энергия", расположенного недалеко от территории перспективной застройки.
Как сообщает пресс-служба администрации областного центра, жителей близлежащих СНТ взволновало будущее соседство с планируемым жилым районом. В первую очередь, люди высказывали опасения по поводу экологической обстановки и озеленения.
Встреча показала, что далеко не все местные жители знакомы с планами администрации по развитию жилищного строительства в этой части города и непосредственно с самим проектом застройки территории, поэтому их переживания вполне понятны.
Между тем, строительство микрорайона - это не спонтанное решение. Согласно генеральному плану эта территория с 2008 года имеет назначение под зону многоэтажной жилой застройки. Южно-Сахалинск продолжает развиваться в южном направлении, и неизбежно, что созданные ранее товарищества садоводов оказываются в районе развития территорий.
Поэтому, приступая к созданию концепции строительства микрорайона в 2019 году, администрация города понимала, что сейчас по факту на участках, которые согласно генплану отведены под ведение садоводства и огородничества, многие люди проживают на постоянной основе. Поэтому в проекте учтены все моменты, которые могут сказаться на комфорте проживающих здесь людей.
И сегодня на вопросы жителей и депутатов Областной думы ответили представители профильных департаментов администрации города и курирующие вице-мэры.
Так, что касается соседства - этажность домов, которые граничат с участками СНТ, минимальная для этого проекта, далее она повышается к центру микрорайона. Это исключит плотное соседство частных домов с многоэтажками. Кроме того, своеобразной буферной зоной станут проектируемые школа и детский сад. Этим объектам по нормативам также положен определенный процент озеленения, который отделит СНТ от микрорайона.
Жилой комплекс будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Здесь запроектированы детский сад на 240 мест и школа на 1260 мест, которая не только закроет потребность нового жилого квартала, но и разгрузит школы, расположенные в южной части города. Запроектирована коммунальная инфраструктура: "Южный" канализационный коллектор и водозабор. Что касается транспортной составляющей, в проекте планировки заложено строительство новой улицы Героической, которая впишется в транспортную сеть города и свяжет планируемую жилую застройку с центральной частью города.
Присутствующие на встрече депутаты рекомендовали администрации города основательно подойти к вопросу синхронизации всех этих работ. Чтобы не получилось так, что жилые дома построят раньше, чем всю остальную инфраструктуру. Решено, что мэрия проработает этот вопрос и в ближайшее время представит депутатам дорожную карту.
Что касается экологической обстановки, жители СНТ, основываясь на доводах некоторых экспертов, считают, что подготовка этой территории под застройку и снос определенного количества зеленых насаждений лишит район кислорода и создаст эффект аэродинамической трубы.
Общественник и заслуженный эколог, который в начале 2000-х годов возглавлял комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области, Николай Шугаипов, на простом примере рассказал собравшимся, что их опасения напрасны.
Так, в Южно-Сахалинске полноценная листва деревьев остается зеленой всего 4 месяца в году. Соответственно остальное время деревья не выделяют, а лишь потребляют кислород. А что касается эффекта аэродинамической трубы, то он невозможен физически, поскольку территория не останется пустырем, на ней будут построены здания разной этажности и расположения, и прямых "коридоров" в микрорайоне не будет.
Однако это совершенно не значит, что деревья можно массово вырубать. И в будущем микрорайоне этого не произойдет. Согласно проекту планировки и проекту межевания территории юго-восточного района нормативное озеленение зоны развития многоэтажной жилой застройки составляет не менее 25% территории. Сюда входит озеленение жилых кварталов, социальных объектов, также создание сквера площадью 0.82 гектара. При этом застройщики нацелены при проектировании и строительстве максимально сохранить имеющиеся насаждения, что повысит обеспеченность квартала взрослыми деревьями.
Депутатам также ответили на вопрос, почему администрация города не развивает территории и не строит жилье, например, в северной части Южно-Сахалинска. Как рассказал заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Максим Ефанов, развитие города предусмотрено как в южной, так и в северной части. В северной части есть две перспективные площадки - это "Уюн" (сейчас - "Брусничные холмы") за железнодорожной больницей и территории Северного городка. Что касается территорий, свободных от леса, то в большинстве они принадлежат совхозам "Южно-Сахалинский" и "Тепличный" и предназначены для перспективного развития предприятий. Соответственно, еще часть земель находится в санитарно-защитной зоне. Кроме того, здесь расположена ТЭЦ, что также ограничивает территорию под строительство жилья.
Подводя итоги выезда, принято решение организовать встречу с жителями СНТ, ознакомить их с проектом планировки этого микрорайона, рассказать в целом о развитии южной части города, чтобы люди наглядно увидели, где будет школа, где детский сад, как город будет решать вопрос транспортной инфраструктуры и тд.
В администрации города подчеркивают, что дата встречи будет сообщена дополнительно.
На фотках всегда стараются приодеться во всё хорошее.... Новое со временем стареет....
Кстати во Владивостоке самый высокий дом небоскреб на Дальнем востоке