Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками. Малейшая невнимательность может привести к длительным судебным процессам. Особенно это касается приобретения недвижимости банкрота, которая выставляется на торги. В июле 2023 года Федеральный закон «О несостоятельности» наконец-то был дополнен поправками. Официально власти встали на сторону покупателей жилья!
Ранее российским правительством был разработан соответствующий законопроект. Теперь и Государственная Дума приняла поправки в Федеральный закон «О банкротстве» уже в третьем чтении, то есть окончательно утвердила их. Рассмотрим нюансы и нововведения.
Изменения, которые вошли в поправки
После утверждения поправок со стороны Госдумы покупатели могут принимать участие в торгах жилых помещений на общих основаниях. Выделим и другие изменения:
- граждане могут приобретать недвижимость банкрота еще до ее выставления на торги. Покупатель должен доплатить разницу между справедливой ценой и стоимостью сделки, которая признана недействительной. Цена определяется и устанавливается как «справедливая» в судебном порядке;
- деньги от реализации оспоренной недвижимости возвращаются покупателю — сумма равна стоимости заключенной сделки. Конкурсная масса должника при этом не учитывается. Покупатель квартиры/дома вместе со своей семьей может проживать в приобретенном помещении, пока деньги не будут перечислены на специальный счет;
- торги могут быть признаны недействительными, но в этом случае покупатель сохраняет право приобретения недвижимости по начальной или минимальной цене.
Напомним, что поправки уже вступили в силу, поэтому покупатели недвижимости на торгах у банкротов могут пользоваться защитой со стороны законодательства и отстаивать свои права при необходимости. Процесс возврата денег, потраченных на недвижимость от банкрота, заметно упрощается. Подробнее об изменениях расскажет .
Признание гражданина банкротом — распространенная в юридической практике процедура. Но это сложный институт, поэтому проходить все процессы самостоятельно не рекомендуется. Чтобы обезопасить себя и исключить ошибки, для признания банкротом лучше обратиться к проверенным специалистам. Юристы могут проконсультировать, проанализировать ситуацию. Не все долги можно списать, поэтому обращение к специалисту — обязательный этап.
