Извечный спор участников рынка недвижимости о новостройках и вторичном жилье – что лучше купить и почему? Одни обыватели утверждают, что только дома старых конструкций, которые уже познали новоселье, возможно, не один раз, могут продемонстрировать настоящий комфорт и надежность. Однако сторонники новых районов, например, ЖК на месте Ховринской больницы, справедливо полагают, что новостройки не только комфортнее во всех отношениях, но и дешевле, правда, только в случае покупки в подходящий момент!
Жизнь в новой квартире по сравнению со вторичной
Одно из главных преимуществ новостроек – новые системы коммуникаций, то есть:
-
водопровод;
-
канализация;
-
электропроводка;
-
отопление.
Огромное количество домов из вторичного жилого фонда было построено еще в советское время, и, к сожалению, коммуникации не ремонтировались в них чуть ли не с момента возведения. Конечно, в стены можно «кинуть» новые провода и трубы, но общедомовые коммуникации останутся в ужасном состоянии. С новостройкой таких проблем не может быть по определению – там все «свежее», и спокойно проработает без ремонта десятки лет.
Отдельным пунктом следует выделить материалы, из которых строят новые дома, и технологии, которые используются при возведении новых жилых построек. Дело не в том, что условный кирпич или бетон «свежий». Эти материалы производятся по современным технологиям, которых 30 лет назад в принципе не существовало, и это обеспечивает дому:
-
надежную защиту от внешних факторов вроде сильных ветров, перепадов температур или высокой влажности;
-
долговечность, причем без капитальных ремонтов;
-
безопасность для жильцов (не забывайте об экологической чистоте, в старых домах на этот параметр зачастую вообще внимания не обращали, особенно при советской власти).
Сюда же можно отнести придомовое благоустройство в новостройках – паркинги, изолированные детские площадки, зоны отдыха и надежное ограждение во дворе при нынешних стандартах абсолютная норма даже в жилье эконом-класса, что уж говорить о премиуме.
Возможность сэкономить
Казалось бы, дом новый, материалы современные, значит, и ценник на квартиру в таком ЖК будет «зашкаливать». Но не все так просто. На что обратить внимание при покупке новостройки – стадия строительства дома. Например, если жилье приобретается у застройщика на этапе котлована, то сэкономить можно аж до 40% общей стоимости такой же квартиры в готовом жилищном комплексе. Конечно, в этом случае есть шанс стать жертвой мошенников или столкнуться с форс-мажором, который помешает строительной компании вовремя закончить работу, но существует много способов обезопасить себя. Выгода очевидна.
Следующий момент – ипотека. Банки в наши дни предлагают огромное количество продуктов, направленных на покупку жилья любых ценовых категорий, однако, проценты некоторых из них превосходят все возможные пределы. Исключение – новостройки, особенно, если у кредитной организации есть договор со строительной компанией, возводящей ЖК. Для клиентов, которые воспользуются одним из специальных ипотечных предложений по акции, будет действовать внушительная скидка по процентной ставке, а некоторые банки дополняют это льготным обслуживанием разных инвестиционных продуктов, тоже своего рода экономия.
Бонус – возможность сэкономить на услугах риелтора. При покупке вторичного жилья обойтись без посредника едва ли получится, это элементарный вопрос безопасности. С новостройками проще – договора заключаются напрямую с застройщиком. Впрочем, опытный юрист по недвижимости все равно не помешает, подводные камни бывают.
Дополнительные преимущества
Все правила выбора новостройки в конечном итоге сводятся к комфорту проживания в будущем доме. Учитывается множество критериев, в числе основных:
-
социальная среда нового ЖК;
-
транспортная доступность;
-
развитие инфраструктуры района, в том числе, планы по возведению школ, садиков, медицинских учреждений, торговых точек и пр.
Раньше районы застраивались на «отвали». Домов где попало понатыкают, и не подумают при этом ни о транспорте, ни о доступности к разным элементам инфраструктуры. Все просто – не было как таковой конкуренции на строительном рынке, и о привлечении покупателей особо не думали. Теперь времена изменились – вместе с новыми ЖК строительные компании обустраивают всю прилегающую местность, кроме того, тщательно продумывают вопросы транспортной доступности. В этом плане любая новостройка будет далеко впереди даже самой привлекательной вторички.
Согласно статистике, большая часть покупателей жилья в новостройках всех классов – молодые люди с доходом средним или выше среднего, образованные, с маленькими детьми или детьми-подростками. А ведь это отличная социальная среда:
-
конфликты маловероятны;
-
есть возможность сблизиться с несколькими семьями на почве общих интересов, завести новых друзей из своего социального слоя;
-
вашим детям будет с кем поиграть во дворе.
Понятно, что соседей не выбирают, но при покупке квартиры в новостройке столкнуться с алкоголиками за стеной едва ли получится.
Планировка
Квартиры в новостройках ориентированы исключительно на комфорт жильцов и их безопасность. Один из элементов, дарующих удобство новоселам – планировки, создаваемые по индивидуальным архитектурным проектам. Они подразумевают:
-
большую жилую площадь;
-
минимум неиспользуемого пространства;
-
удобный доступ в любую комнату;
-
просторную кухню (кстати, даже при сравнительно небольшой площади самой квартиры);
-
высокие потолки.
Это позволяет обустраивать жилье так, как хочется, а не так, как запланировал застройщик – назначение любой комнаты запросто меняется во время косметического ремонта перед заселением. Кроме того, большие площади и высокие потолки обеспечивают простор, большой объем воздуха в помещении, что, в свою очередь, дарит душевный комфорт и крепкое здоровье.
Важно понимать, что чем раньше оформить договор долевого участия в новостройке, тем больше квартир будет доступно в доме. Так, на этапе котлована приобрести можно практически любой вариант на любом этаже, а ближе к окончанию работ выбор, как правило, становится не очень широким, да и цены на жилье сильно вырастут.
А есть ли риски?
Да – рынок недвижимости «скользкий», присутствуют на нем и мошенники, и недобросовестные застройщики, которые по каким-то причинам не хотят в полной мере выполнять свои обязательства перед дольщиками. Но и эти опасности можно свести к минимуму – перед тем, как выбрать новостройку, следует:
-
найти опытного юриста по недвижимости;
-
проанализировать данные застройщиков, возводящих новые объекты в интересующих вас районах;
-
проверить документы этих строительных компаний.
Например, застройщик за свою короткую историю (скажем, три года) успел поучаствовать в сотнях судебных процессов, просрочить сдачу дома на год, набрать множество отрицательных отзывов в интернете. Логично, что связываться с ним не стоит, а ведь вся подобная информация находится в открытом доступе, можно найти самостоятельно без посторонней помощи.
С документами сложнее, но на то юрист и нужен. Перед заключением договора ДДУ или купли-продажи следует проверить:
-
разрешительные документы (разрешение на строительство как таковое и права на пользование земельным участком под будущим домом);
-
проектную документацию;
-
лицензии.
Список большой, лучше доверить изучение этих бумаг специалисту. Кстати, застройщики большую часть документов обязаны предоставлять всем желающим по первому требованию, если этого не происходит, значит, тут какой-то подвох, нужно быть осторожнее, по возможности вовсе отказаться от сотрудничества с этой компанией.
Популярность новостроек оправдана. Это комфортное и безопасное жилье, которое долгое время не будет требовать ремонта, удовлетворит запросы будущих жильцов. Такие ЖК располагаются в развитых районах с транспортной доступностью, обилием дошкольных учреждений и школ, клиник и торговых точек в окрестностях. Кроме того, застройщики часто объявляют об акциях, которые снижают как стоимость квартир, так и ставки по ипотечным продуктам. В новом веке нужно жить в новом доме!
