Когда нужна крупная сумма денег, а доходы не позволяют взять обычный потребительский кредит, выручить может кредит под залог недвижимости. Разбираемся, как это работает и кому подходит.
Как это работает
Банк готов одобрить крупную сумму, когда уверен в возврате средств. Залог недвижимости — гарантия для кредитора: если заемщик перестанет платить, банк продаст квартиру или дом и вернет свои деньги.
В отличие от потребительских займов, у кредита под залог недвижимости условия более лояльные. Получая гарантию в виде вашей недвижимости, банк меньше рискует и поэтому готов одолжить сумму, сопоставимую со стоимостью недвижимости на более длительный срок.
Из-за большого срока погашения регулярный платеж становится меньше.
В каких ситуациях это выручает
Покупка жилья детям или родителям. У вас есть собственная квартира, но нет накоплений на новую. Можно взять кредит под залог своего жилья, купить недвижимость родным, а потом постепенно гасить долг.
Срочная сделка. Нашли выгодный вариант квартиры, но продать свою еще не успели. Берете кредит под залог имеющегося жилья, покупаете новое, а когда продадите старое — закрываете долг досрочно.
Крупные траты при стабильном, но невысоком доходе. Нужны деньги на лечение, образование или развитие бизнеса. Под залог дадут нужную сумму с платежом, который впишется в бюджет.
Объединение нескольких кредитов. Если у вас несколько займов с высокими ставками, можно взять один кредит под залог, закрыть все старые долги и платить меньше. Вместо нескольких платежей разным банкам — один комфортный платеж раз в месяц.
Как оформить
-
Подайте заявку в банк — онлайн или в отделении. Понадобится паспорт, для крупных сумм — справка о доходах. Банк закажет оценку недвижимости и проверит документы.
-
После одобрения подпишете договор и зарегистрируете залог в Росреестре. Обычно это занимает от двух до пяти дней. Затем деньги поступят на счет.
-
Оцените свои возможности. Даже небольшой платеж нужно вносить регулярно, иначе рискуете потерять жилье. Если возникнут трудности, обратитесь в банк — возможны кредитные каникулы или реструктуризация.
Важные моменты
Квартира должна быть в собственности и без обременений — никакой ипотеки или ареста. Подойдет жилье в домах не старше 70–75 лет в нормальном состоянии и со всеми удобствами: отоплением, водоснабжением, канализацией.
До погашения кредита вы не сможете продать или подарить недвижимость без согласия банка. Сдать в аренду можно, но тоже с разрешения кредитора.
Процентная ставка обычно выше, чем по ипотеке, но ниже, чем по потребительскому кредиту.
