Качество жилья для переселенцев из ветхого и аварийного жилья уже не раз становилось поводом для жалоб. Те, кто получили дома на улице Долинской и в селе Дальнем, иногда обосновано, а иногда нет критиковали строителей. А будущие новоселы 20 домов на улице Шебунина в Дальнем чуть не остались без балконов.
Мы уже сообщали о том, что 1 июля комиссия в составе пяти сотрудников Управления капитального строительства Южно-Сахалинска, в том числе юриста, специалиста по муниципальным закупкам, заместителя начальника УКС по объектам гражданско-жилищного назначения и других, приняли решение в одностороннем порядке прекратить выполнение муниципального контракта с компанией «Сахалин-Инжиниринг», которая возводит в Дальнем дома для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Причина – не соблюдение техзадания. А именно - в домах не оказалось балконов.
На сегодня это решение отозвано, стороны полюбовно договорились и стройка продолжится. Но история примечательная и в ее деталях интересно разбираться.
Итак, строительная компания «Сахалин-Инжиниринг» осенью 2014 года выиграла муниципальные контракты на строительство второй и третьей очереди для переселения из ветхих и аварийных домов жителей Южно-Сахалинска.
«Сахалин-Инжиниринг» должен построить 13 домов во второй очереди и 7 домов - в третьей. Каждый по 24 квартиры. Метраж не сказать, чтобы огромный - самая большая четырехкомнатная квартира – 71,2 кв. м., трехкомнатные от 56 до 66 квадратов, двушки – от 44 до 54 кв. м., а однокомнатные квартиры от 28 до 36 кв. м.
Впрочем, метраж определяет заказчик, так что к «Инжинирингу» вопросов тут нет. Вопрос возникает в другом – как строители решили убрать балконы в и без того крошечных квартирах? При этом, согласно техзаданию, они должны быть. Это стандартное требование - балконы или лоджии есть у всех «социальных» домов в Дальнем вне зависимости от того, кто и по какому проекту их строит. Рядом, по тому же проекту, дома возводит «Сфера», там балконы есть. А «Инжиниринг» от них отказался.
- Это наше проектное решение, которое мы предложили заказчику, - объясняет Алексей Могилевкин, заместитель генерального директора компании.
Строго говоря, предложением это назвать трудно. Из тех скудных объяснений (и мэрия, и строители комментируют историю очень неохотно), что нам удалось получить, получается, что «Инжиниринг» стал строить без балконов, а когда возвел почти все каркасы, заказчик спохватился (в мэрии сообщили, что это произошло недели две назад), что не выполняются условия контракта, и пригрозил расторгнуть контракт.
Начались переговоры и на сегодня есть договоренность, что балконы появятся.
Как это будет делаться - другой вопрос. Дело в том, что по проекту балконная плита заливается вместе с плитой перекрытия. То есть, проще говоря, плита перекрытия своим весом удерживает балкон. Как будет пристраивать конструкции «Инжиниринг» с тем, чтобы они были безопасны, нам не сказали, похоже, в компании и сами еще не понимают, как это сделать.
Сахалинские строители, которых мы опросили, не смогли вспомнить, чтобы в области когда-то применяли такие решения – к готовым каркасам пристраивали балконы, впрочем, говорят, технически это возможно. Например, можно залить отдельные фундаменты для балконов и тогда жильцы получат фактически лоджии, а созданные по такому принципу конструкции будут соответствовать всем требованиям безопасности и сейсмики.
Но дело в том, что это очень дорого. А отказываясь от балконов, «Инжиниринг» пытался сэкономить.
Нет, официально нам не подтвердили, что балконы «отрезали» по экономическим соображениям. Говорили об эстетике, внешнем виде зданий, в общем, о чем угодно, но не о деньгах. Но дело, разумеется, именно в них.
Дело в том, что контракты были размещены в сентябре 2014 года. Компании заявили о своем участии и тут стал меняться курс. Аукционы отыграли один в ноябре, а второй в декабре, когда доллар вырос более чем в два раза, строительные материалы, техника и все прочее значительно подорожали.
- Нам, возможно, с этим объектом даже на «ноль» выйти не получится, - говорит Могилевкин.
То есть «Инжиниринг» на контракте не заработает, а потеряет. И сейчас идет расчет того, сколько именно.
Впрочем, балконы не единственное, на чем сэкономили. Заказчик заказывал монолитный железобетон, а получит каркасный железобетон.
Тут нет большой беды для будущих жильцов. Подобные дома, в том числе и девятиэтажные, элитные, стоят в Южно-Сахалинске в районе улиц Пуркаева и Есенина. Но эта технология значительно дешевле. Получается, заказчик платил за одно, а получит другое. Впрочем, деньги-то бюджетные, а в таком случае заказчик - муниципалитет обычно не мелочится. Заселят переселенцев, и ладно. Главное, чтобы сроки сдачи не сорвали.
Пока людям, которые должны переехать в отстроенные компанией в рамках муниципального контракта дома, не нужно бояться возможных проволочек. По крайней мере, это обещают в мэрии. Даже с учетом дополнительных работ по пристройке балконов сдача домов планируется в срок. На декабрь назначено новоселье. Надеемся, у новоселов будет, где хранить новогоднюю елку.
P.s. В тексте опечатки и орф. ошибки, глаз режет)). Не спешите!)
квалификация комиссии позволяет проверять только билеты в трамвае.....
на уже построенных домах!!! заметили что нет балконов....!?!?
при вводе зданий или за неделю до заноса новогодней елки заметят что нет канализации!!!!! водоснабжения!!!!, электроснабжения!!! и газоснабжения!!!!
вот это да !??????
соберут комиссию...... решать что делать и будут долго долго
совешаться..... А почему разрешение на ''строительство''(ЕСЛИ ЭТО МОЖНО НАЗВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВОМ) данных домов было выдано без технических условий на инженерное обеспечение!!!???
Потом, когда дома отстоят зиму без отопления, основание под фундаментом промерзнет а основанием служит 300 мм скального грунта насыпанного на сильно пучинистую глину!!! соберется еще одна комиссия!!! с участием окулиста....
и тогда комиссия может увидит все проблемы связанные с этим ловким "строительством"
А с высотой этажа что будут делать , должна быть 2,5м это федеральное законодательство!!!
Главное трещинки замазать... , а от чего они появились никого неволнунт, главное осваивать ведь если освоил значит заработал, если заработал значит дом построил, а там опять кап ремонт и пошло поехало...