Более сотни семей, купивших квартиры в доме №279а по улице Комсомольской, официально являются бомжами. Несмотря на то, что они полностью оплатили свое жилье и заселились в него еще три года назад, документов о собственности на квадратные метры у них нет, и, возможно, не будет.
Эта история в очередной раз рассказывает о том, как могут быть слепы городские власти даже к тому, что происходит в центре Южно-Сахалинска.
ООО «Энергоспецстрой» (ЭСС) затеяла строительство дома на улице Комсомольской еще пять лет назад. В 2012 сахалинцы стали выкупать там квартиры, многим для этого пришлось взять ипотечные кредиты. В 2013 году собственники заселились.
И вот тогда выяснилось, что по документам «Энергоспецстрой» строил коммерческую недвижимость с апартаментами. Тут есть важная деталь – застройщику, планирующему возведение жилья нужно выкупать землю на аукционе. Если он возводит нежилое помещение можно этой затратной процедуры избежать. Владельцы ЭСС и избежали. Хотя трехподъездная девятиэтажка с балконами не похожа ни на что, кроме жилого дома, на кадастровый учет она была поставлена как коммерческое строение. ДАГИЗ (тогда ДАГУН), контролирующие и надзирающие органы не замечали нарушений. Или делали вид, что не замечают.
Дольщики оказались в патовой ситуации - в договорах у них значится, что они покупали квартиры, но они не могут их оформить в собственность, ведь по документам оно проходит как нежилое. Юридически есть возможность перевода в другую категорию, но сделать это может собственник. Круг замкнулся - чтобы стать собственником, нужно изменить статус дома, а это может сделать только собственник.
Эта длящаяся три года волокита и так изрядно потрепала людям нервы. Но положение их с каждым разом усугубляется. Они не могут продать свое жилье, не могут снизить процент по ипотеке – банки идут на это, если новосел становится собственником жилья. Мало того, согласно договорам заемщики обязаны предоставить свидетельство о собственности на купленную квартиру банку, иначе финансовое учреждение начисляет пеню. И это не считая того, что тарифы на электроэнергию, отопление и водоснабжение для нежилых помещений намного выше, чем для жилых.
Разрешить эту ситуацию сложно, но можно. Но как говорят юристы, для этого нужно объединить силы всех фигурантов истории, а главное застройщика и городских властей. Вот только, как стало известно, в апреле в налоговую подано заявление о ликвидации ООО «Энергоспецстрой». Люди, которые заработали, продав сахалинцам сомнительную недвижимость, собираются умыть руки – застройщика нет, и спрашивать будет не с кого.
Просто вопрос к надзирающим ВСЕМ органам.
Какого цена слепоты? Сколько нужно взять и не заметить?
Вот не могу поверить что власти этого не знали. Даже из действующих и сидящих в кресле в мэрии и ПСО.
И как банки давали ипотеки? Для ипотеки нужны доки об объекте. Какие доки застройщик предоставлял клиентам для банков?
И этот "бантик" (застройщик и городские власти), надо бы развязать! Глядишь - летние посадки начнутся.
Среди моих знакомых за последнее время двоих "прокатили" с недвижимостью.
А это огромные деньги по нынешним меркам! Всю жизнь горбатиться, чтобы остаться с носом. Некоторые в петлю лезут от безысходности.
Ворье кругом. Привыкли уже грабить народ и не боятся вообще ничего.
Молодцы умеете работать
ДАГИЗ ничего проверять не был обязан, а если бы еще начал предъявлять претензии застройщику - получил бы люлей от прокуратуры.
Кроме того журналист пишет, что квартиры продавались дольщиками, из чего можно сделать вывод, что договоры заключались в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (или это опять кто-нибудь что-нибудь не так понял и перефразировал?)
Так вот, в соответствии с законом Застройщиком может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-
правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ О содействии развитию жилищного строительства подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской
Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
То есть дольщики-то ДОЛЖНЫ были видеть что строится. А если не видели, то вопрос куда смотрели.
Обращайтесь, короче , если будет время подумаю что можно сделать