Специалисты отмечают, что пик приобретения недвижимости в России приходится на весенний период. Однако, найти жилплощадь без проблем и тёмной истории самостоятельно может быть сложно. На помощь покупателям приходят специалисты Сбера и сервис "ДомКлик", где все этапы сделки проверяют. Подробнее в эфире АСТВ рассказал заместитель управляющего Южно-Сахалинским отделением Сбера Давид Григорян.
- Весна традиционно является горячим сезоном покупки жилья. Расскажите, какие риски могут поджидать потенциальных покупателей недвижимости?
- Самый главный и основной риск - это потеря права собственности. Когда клиенты покупают квартиру на вторичном рынке, это всегда квартира с историей. И чем больше у этой квартиры было собственников, тем эта история сложнее и не всегда прозрачна. Соответственно, важно на этапе покупки проверить историю этой квартиры, сделать это так, чтобы никаких рисков не возникало. Не постучали когда-то в дверь собственники, которых не учли и не проверили при покупке квартиры – например, наследники и так далее. В общем, на самом деле покупателю нужно много усилий приложить для того, чтобы качественно и уверенно проверить историю квартиры, которую он покупает на вторичном рынке.
- Возможно ли самостоятельно распознать все эти серые схемы?
- Я скажу так - эти все схемы давно отлажены. И люди, которые занимаются этим профессионально, подходят к делу скрупулёзно. Поэтому распознать очень часто бывает невозможно. Собственно, поэтому есть у нас такая услуга, которая позволяет эти риски учесть и провести проверку достойно.
- Есть у нас сервис "ДомКлик". Расскажите, пожалуйста, как проходит сделка внутри этого сервиса?
- Проходит в несколько шагов. Первый шаг - это юридическая проверка квартиры. Наши эксперты проверяют квартиру по всем этапам её существования от постройки до того момента, когда они к этой проверке приступили. Достаточно опытные механизмы и технологии, которые для проверки применяются, и достаточно высокоэффективны. Поэтому проверка осуществляется очень качественно. При этом, по результатам проверки мы выдаём клиентам сертификат, который подтверждает безопасность этой квартиры и сделки. В случае, если эта квартира несёт за собой какие-то риски, наши специалисты не рекомендуют к покупке данный объект недвижимости. Кроме этого, сертификат даёт возможность компенсации в течение трёх лет. Сумма сделки - до 50 000 000 рублей. И ещё один такой важный плюс. Наши юристы банка смогут представлять интересы собственников в судах в случае, если это будет необходимо по данному объекту недвижимости, на протяжении всего владения собственником этого объекта недвижимости. Следующий шаг - это оформление индивидуального договора купли-продажи. Также это делают наши специалисты.
После оформления договора мы осуществляем электронную регистрацию сделки. Делается всё электронно и быстро. Не нужно ходить в МФЦ, не нужно стоять в очередях. И завершающий этап - это оплата. Она тоже проходит удалённо. Важный момент, что продавец получит деньги только тогда, когда право собственности будет зарегистрировано за новым собственником. И здесь банк выступает гарантом и для собственника, что он получил и оформил право собственности на данную квартиру, и для покупателя, что деньги точно будут перечислены.
Мы предлагаем нашим клиентам единый пакет услуг - называется "Сделка под ключ". В рамках этого пакета мы проверяем квартиру, оформляем договор индивидуальной купли-продажи, оформляем электронную регистрацию сделки и осуществляем расчёты между покупателем и продавцом.
- Как часто жители Дальнего Востока обращаются в сервис "ДомКлик"?
- За 2025 год такими сделками воспользовались более 12 000 раз на всём Дальнем Востоке. Ну и на Сахалине тоже значительное количество таких сделок проведено. И, как правило, основной пик и рост активности по данным сделкам наступает начиная с февраля-месяца.
- Важный вопрос - как подготовиться покупателю к приобретению недвижимости, и главное - куда обращаться?
- Первое - можно обратиться в наш офис "ДомКлик", который расположен в Южно-Сахалинске по адресу: ул. Комсомольская, 195а. Наши сотрудники проконсультируют подробно и качественно по всем вопросам подготовки сделки и её проведения. Ну и по всем важным вопросам, которые будут у наших клиентов. Также можно обратиться на номер 900. Здесь тоже специалисты колл-центра подскажут, какие документы необходимо оформить, и какие шаги можно и нужно осуществлять.
И, конечно же, наш сайт или приложение "ДомКлик". Весь процесс на самом деле оцифрован, и в целом даже можно в офис не приходить. Там тоже с клиентами ведётся подробный чат, где специалисты удалённо подсказывают и проверяют все шаги и документы, которые клиент в рамках сделки должен осуществлять.
