Строительный эксперт ответил на самые частые вопросы о переселении из аварийного жилья

В некоторых случаях вам могут дать квартиру лучше и больше, чем была у вас

Сахалинская область второй год подряд вводит рекордные для региона объёмы жилья. В 2021 году введены 503,2 тысячи кв. м., в 2022 году - 504,1 тысячи кв. м. Такие высокие темпы строительства позволяют ускоренными темпами расселять аварийное жильё.

В связи с этим, у сахалинцев появляется много вопросов по этой теме. Можно ли получить новую квартиру вместо барака? От чего зависит оценочная стоимость жилья? Что делать, если вам дают квартиру в другом городе? Ответить на самые распространённые вопросы об аварийном жилье мы попросили Алексея Лихачёва - руководителя "Центра экспертиз Лихачёва".

Могу ли я претендовать на новую квартиру при признании жилья аварийным?

Если ваше жильё признали аварийным, то получаемая вам компенсация зависит от того, значится ли ваша квартира или дом в региональной программе расселения, или нет.

Если участвует, то вы можете выбрать между деньгами и равнозначным жильём.
Если не участвует, то вам достанется лишь денежная компенсация и возмещение расходов на переезд и сопутствующие убытки.

На какую квартиру могут претендовать переселяемые из аварийного жилья люди?

Ваше новое жильё должно быть:

благоустроенным (применительно к условиям соответствующего населённого пункта);
равнозначным по общей площади ранее занимаемому;
отвечать строительным нормам и правилам;
находиться в границах данного населённого пункта (но можно согласиться переехать).

Что значит "равнозначное жильё"?

Это значит, что жильё должно соответствовать ранее занимаемому по площади. При этом предоставление "двушки" вместо "трёшки" - это законно, если сохраняются "квадраты". Можно давать жильё и большего размера, за которое вам придётся платить бОльшую квартплату. Это тоже законно. Учтите, что критерий равнозначности законодательно установлен только для нанимателей жилья. Для собственников - по договоренности с администрацией.

Можно ли переселять большие семьи в маленькое жильё?

Можно, так как переезд в связи со сносом дома - это мера компенсационного характера. Этой семье никто не мешает продолжать состоять на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Влияет ли на размер предоставляемой квартиры количество проживающих в ней людей?

Нет, количество проживающих никак не влияет. Основной принцип переселения - получение равнозначного жилья.

Как рассчитывают компенсацию за жильё при выселении?

Рыночную стоимость жилья определит аккредитованная оценочная компания. Собственник может потребовать сумму больше, а администрация может в этом отказать. Тогда спор решается в суде.

В сумму возмещения включаются:

рыночная стоимость жилого помещения,
доля рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме,
доля рыночной стоимости земельного участка под МКД,
убытки собственника в связи с изменением места проживания,
убытки собственника в связи с арендой временной квартиры, пока идёт поиск новой,
убытки собственника в связи с оформлением права собственности на новое жильё,
убытки собственника в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Есть ли какие-то нормы площади жилья на одного человека?

Норма площади жилья (по договору социального найма) на человека устанавливает местная администрация. Эта цифра зависит от наличия в муниципалитете жилья для этих целей и других факторов. К примеру, для Южно-Сахалинска это 14 кв. метров на человека (постановление мэра Южно-Сахалинска от 3.07.2006 № 1215). Для других муниципалитетов эта цифра может быть другой.

Что делать, если меня переселяют в жильё хуже, чем было?

Как правило, людей переселяют в новые дома, хотя в крайних случаях возможно и переселение в квартиры вторичного рынка. В любом случае в новой квартире должны быть:

чистовая отделка;
плита;
сантехника;
водопровод;
центральное отопление;
электрическое освещение;
и другие виды коммунальных удобств.

Общие требования к благоустроенности указаны в Постановлении правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. Они носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами.

Для Сахалинской области конкретные требования к благоустроенности, определены Постановлением правительства Сахалинской области от 29 марта 2019 года № 133, разделом 5.

Если новое жильё подходит под формальные критерии для переселения, но на деле оно хуже того, что было, и стоит дешевле, вы можете потребовать компенсацию разницы стоимостей. Если администрация с вами не согласится, вы можете за свой счет провести экспертизу предлагаемого жилья и обратиться в суд за компенсацией всех расходов.

Как проходит экспертиза жилья?

Суть экспертизы - сравнение имеющегося жилья и жилья, которое предоставляется для переселения. Лучше, конечно, проводить данную экспертизу по запросу суда - в таком случае суд сам ставит перед экспертом вопросы, которые необходимо выяснить для принятия решения.

Сформулировать универсальные вопросы для экспертизы, которые бы подходили к любому собственнику, достаточно сложно, так как в каждом деле имеются свои нюансы.

Возможный перечень вопросов:

рыночный спрос на жильё в конкретном районе, где находится имеющееся жильё и предлагаемого жилья;
благоустроенность имеющегося и предлагаемого жилья;
инфраструктура микрорайона (наличие школы, детсада, парка, поликлиник и торговых центров);
состояние дорог и наличие общественного транспорта;
спортивные и детские площадки на придомовых территориях и тому подобное.

Как признать жилое помещение непригодным для проживания и многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

Для признания многоквартирного дома аварийным, среди прочего, необходимо обследование. По результатам обследования, специализированная организация, готовит Заключение о техническом состоянии элементов ограждающих и несущих конструкций жилого дома.

Если у вас остались вопросы, вам всегда готовы помочь в "Центре экспертиз Лихачёва".