Сносить нельзя ремонтировать...Мнения чиновников и жителей кардинально противоположные

Это  дома по улице Приморская в городе  Углегорске Сахалинской области.

А так они выглядят на близком расстоянии. Уже и шлакоблок  разрушен.

Это фото дома по Приморской, 15 в районе порта, от домов до берега моря — рукой подать и тут  круглый год  сильные  ветра.     

Визуально видно, что износ домов тянет на категорию ветхого жилья, не подлежащую капремонту. Такие дома в других муниципалитетах сносят, людей переселяют в новостройки. Но в Углегорском районе все не так.

Здесь не строят жилье для переселения из ветхого и аварийного фонда, поэтому разваливающиеся дома капитально ремонтируют… Областной  оператор капремонта общего имущества многоквартирных домов  сейчас ремонтирует фонд,  включенный краткосрочную программу на 2015−16 гг.  Около 30-ти вот таких домов в Углегорском районе вошли в неё. Вот он, показательный  пример  неразумного расходования денег. На капремонт идут средства областного и федерального бюджета, ежемесячные взносы, которые нам всем вменили платить. Все дома в Углегорском районе, что сейчас ремонтирует региональный оператор, построены в 50-х и 60-х гг. из шлакоблока. Срок эксплуатации  их  истек. Внутри они тоже ветхие, как и снаружи. Подвалы, там, где есть,  и  коммуникации в них выглядят  вот так: (три нижних фото жителя дома № 15 по ул. Приморской)

Понятно, что для комфортного проживания в доме на  весь отведенный ему срок годности за домом  нужен периодический уход. При соблюдении правил технической эксплуатации увеличивается нормативный срок службы всего здания. Но кто и где их соблюдают? В домах за 60 с лишком лет ни разу не было текущего или косметического ремонта. Или эта   грубо обтесанная  топором  подъездная дверь в доме 15  на Приморской   и есть   пример текущего  ремонта,  проведенного  УК ООО "Город"?

Дома давно стали  развалюхами, которые надо сносить, почему же они капитально ремонтируются? А перед этим еще были затрачены деньги и на проектную документацию... На Приморской, 15  сделали металлическую кровлю на крыше, хотя она не текла, а  жители  жалуются на аварийные потолочные перекрытия, в квартирах верхних этажей потолок обваливается на голову. В доме проживают  три  инвалида. Заменили кое-как стояки теплосетей, а батареи в квартирах чуть теплые, ветер гуляет внутри помещений , стены продувает насквозь, а теплотрассы к домам голые, котельная чуть живая.  Жители не понимают зачем потрачены 14 миллионов на этот ремонт? Лучше  бы строили новое жилье сетуют люди.   

Как оценивалось техническое состояние домов-не понятно. По этой оценке определяется процент физического износа дома. Процент износа у всех ремонтируемых домов по улице Приморская на сайте регионального оператора не указан. Значит никаких результатов обследований нет? Чем обосновывалась необходимость капремонта если нет информации о  степени износа конструкций и систем? В домах половина квартир брошена, многие не платят за капремонт и коммуналку. Жители считают, что это местные власти должны им приплачивать за то, что они проживают в таких условиях. Да и за что платить, если управляющие компании ничего не делают, а только собирают деньги. Дома, попавшие в краткосрочную программу капремонта, обслуживает ООО «Город», на которую очень много жалоб. С этих домов собираемость за капремонт минимальная, но  их решили ремонтировать в первую очередь. А те дома, где жители в полной мере исправно оплачивают взносы и собрали больше средств на капремонт дождутся своей очереди лет через 20, когда тоже начнут разваливаться. Ниже дома № 5, 7, 9, 11 по ул. Ленина в Шахтерске построены в 1957 г.

В домах № 1 и 3 износ равен 100%. Первый уже снесен, третий ждет сноса. А соседние такие же капитально ремонтируют, хотя они построены в один год с теми, где 100-ный износ. Их что, эксплуатировали бережнее, вовремя проводили текущий ремонт, или там жили не наши люди?  Сейчас на дома , где разрушаются стены, монтируют фасады. Как это делают-отдельный разговор, например; те материалы, что указаны в проекте, заменяют на более дешевые, требуемое количество крепежных элементов уменьшают вдвое, нарушают технологию устройства отмостки и крылец. Где контроль?    

Жителям этих по сути ветхих, но официально такими не признанных халуп уже до конца жизни не светит переселение по программе ветхого и аварийного жилья в новые дома. Даже если их начнут строить в Углегорске и Шахтерске. Ведь развалюхи после капремонтов положено считать обновленным, модернизированым фондом, хотя качество жизни в них не улучшится. Капремонт должен проводиться для решения задач повышения энергоэффективности многоквартирных домов, создания благоприятных условий проживания граждан, применения современных материалов и оборудования. Если цели не достигнуты, значит капремонт нельзя признать эффективным, средства, затраченные на него - выброшены.

Галерея

показать все фотографии

6