Допустим, кто-то дал бесплатное объявление о сдаче квартиры https://gurava.ru/properties/create-step-one, а вы его нашли на сайте. Съем квартиры для многих своего рода лотерея и испытание на удачу одновременно. Рынок имеет ограниченное количество предложений. Часть из них отсеивается из-за неподходящих условий, высокой оплаты и т.д. В итоге приходится выбирать из того, что осталось. Кажется, вот он – подходящий вариант, однако позже выясняются неприглядные моменты. Специалисты портала Гурава.ру рассказывают, в какие ловушки можно попасть.
Проблемный договор
Любой риелтор скажет, что договор – это прямая пропись основных проблем, с которыми может столкнуться квартиросъемщик. Владелец прописывает в нем свои требования и условия. Не стоит пренебрегать написанным, ведь оно имеет юридическую силу. При неисполнении суд будет на стороне владельца.
Договор заключают в письменном виде. При этом нотариальное заверение не требуется. Перед тем как подписать внимательно проверьте каждую фразу, написанную в договоре. Уточняйте непонятные моменты и требуйте их роспись, чтобы не было двусмысленных трактовок. Проверьте документы, данные которых вписаны в договор.
Убедитесь, что нет других владельцев недвижимости. В противном случае, спустя пару дней после подписания договора и оплаты всех необходимых сумм вас просто выселят из квартиры. Причем другой владелец будет в своем праве, так как его согласие не давалось на сдачу недвижимости в аренду. Отметим, что согласие должно быть в письменном виде при подписании договора или нотариально заверенным.
Долги за коммунальные услуги
Нередко вместе со съемом квартиры жильцу предаются и долги за коммунальные услуги. Выясняется, что владелец недвижимости их не оплачивал. В итоге в определенный момент происходит отключение инженерных коммуникаций: электроэнергии, канализации и т.д. В итоге у арендодателя возникает выбор: искать другой вариант или оплачивать задолженность из своего кармана.
Чтобы не попасть в эту ловушку, рекомендуем узнать наличие задолженностей. Для этого запросите отчет по коммунальным платежам. Если они есть, то вы можете их оформить письменно, а указанные суммы потребовать вычесть из арендной платы в следующем месяце проживания.
Квартира без ремонта
Владелец говорит, что ремонт в скором времени будет сделан, требует завышенную плату, обещает докупить нужную технику. Однако с течением времени проблемы так и остаются. Чтобы избежать подобной ситуации, пропишите эти обещания в договоре с точным указанием их исполнения.
Нередко квартирант с арендодателем устно договариваются, что будущий жилец произведет все необходимые работы за свой счет. Однако эти суммы будут списаны в счет квартплаты. Владелец квартиры по окончанию всех работ просто «забывает» о договоренностях и требует оплаты за проживание.
Часто между сторонами происходят разногласия по поводу стоимости ремонта. Нередко это доходит до угроз расторжения договора. Поэтому важно заранее все обсудить, составить смету и указать все в документе.
Съем жилья у друзей и родственников
Люди, в первую очередь, стремятся обратиться по поводу свободной квартиры к родственникам, друзьям и близким людям. Главная ошибка в том, что в таких ситуациях договор найма не заключается. В итоге малейшая проблема обязательно решается квартиросъемщиком. А при малейшей ссоре или недовольстве владелец угрожает выселить на улицу.
Поэтому важно подписывать договор с приложением акта приема. Это позволит избежать лишних ссор и обеспечит комфортные взаимоотношения, где будут четко разделены обязанности сторон.
