Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняет правила игры. Десять лет назад инвесторы массово строили огромные моллы на окраинах городов. Сегодня этот подход перестал работать. Люди не хотят тратить время на долгие поездки за базовыми товарами и выбирают те магазины, которые находятся рядом с их домом. В этот глобальный тренд идеально вписывается профессиональная биография Максима Лалакина, возглавляющего компанию Styness. На протяжении многих лет девелопер строит компактные торговые объекты формата «у дома», где жители Подмосковья могут получить целый комплекс сервисных услуг.
Детство, школа и образование
Будущий глава Styness родился 12 января 1979 года в Подмосковье и в ранние годы не задумывался о девелоперском бизнесе. Школьником Максим Лалакин связывал свою биографию с работой в медицине или фармацевтике, но постепенно интерес к коммерции и точным цифрам победили. Семья Максима Лалакина стала надежным фундаментом для его будущих успехов. Взрослые учили мальчика всегда опираться только на свои силы, упорно трудиться и брать полную ответственность за свои поступки.
В 2003 году Лалакин Максим Сергеевич с отличием окончил Российскую экономическую академию имени Г. В. Плеханова. Учебу он продуктивно сочетал с бизнесом. Именно в этот период предпринимательская биография Максима Лалакина пополнилась первым практическим опытом: он провел ряд сделок с земельными участками и заработал свой первый капитал.
Однако в девелопмент бизнесмен пришел далеко не сразу. После академии он основал торговую компанию, пробовал себя в банковской деятельности и несколько лет проработал в должности заместителя начальника по продажам металлопроката в структурах группы «РусАл». Первые крупные проекты в сфере недвижимости появились в биографии Максима Лалакина в 2004 году, и с этого момента предприниматель сосредоточился на инвестиционно-девелоперской деятельности.
Важный этап в биографии Максима Лалакина наступил в 2012 году, когда инвестор поступил в Московскую школу управления Сколково, чтобы получить степень Executive MBA. В период учебы бизнесмен общался с руководителями крупных корпораций, детально изучал чужой опыт и систематизировал свои знания. Это помогло ему окончательно определиться с нишей и выработать концепцию дальнейшего развития.
По словам Максима Лалакина, на его биографию кардинально повлияли воспитание и ценности в семье. Живой интерес к делу и упорное желание делать все безупречно помогли ему достичь сегодняшних результатов, а начинающим специалистам он уверенно советует: «Нужно всегда пробовать новое и никогда не бояться ошибок».
Первые шаги на рынке и крупные контракты
В профессиональной биографии Максима Лалакина — более десятка успешно реализованных проектов.
Бизнесмен принимал участие в строительстве элитного коттеджного поселка Agalarov Estate, площадью около 400 гектаров. На закрытой территории поселка архитекторы разместили поле для гольфа, спортивные площадки, детские клубы и рестораны. Кроме того, предприниматель инвестировал средства в жилой комплекс комфорт-класса «Виват Чехов». По уровню благоустройства и инфраструктуры сегодня его называют одним из лучших в подмосковном Чехове.
Загородное направление в портфеле бизнесмена связано и с поселком Бородино Village. Он расположен на Симферопольском шоссе, примерно в 20 минутах езды от МКАД, и ориентирован на покупателей премиального жилья. В концепции поселка сочетаются природное окружение — рядом находится сосновый лес — и практические преимущества: доступ к городской инфраструктуре, строительные материалы высокого качества и продуманные инженерные решения.
Еще одним интересным проектом в биографии Максима Лалакина стал загородный ресторанный комплекс «Новорижская застава». На площади в пять гектаров расположен комплекс с банкетными залами в разных стилях и уютные домики, где гости могут приватно поужинать или масштабно отметить праздник.
В ресторанно-рекреационном направлении Лалакин Максим Сергеевич также занимался развитием «Калужской заставы». При участии предпринимателя здесь появилось новое здание ресторана, а сама концепция была пересмотрена с акцентом на удобство гостей. Территория рассчитана как на частный отдых, так и на мероприятия: помимо банкетного пространства, здесь есть веранды и шатры, детская площадка и небольшой домашний зоопарк.
Отдельный этап деловой биографии Максима Лалакина связан с жилым комплексом «Дубровицы Клаб». Проект развивался через ООО «Специализированный застройщик „Восточный“», учредителем которого Максим Лалакин был в 2016–2022 годах; в 2022 году компания вошла в структуру ГК ФСК. Комплекс занимает 45,7 га и предусматривает 363 таунхауса, восемь малоэтажных домов на 2 142 квартиры, школу, детский сад, поликлинику и соседский центр с коворкингом. В планировке заложена концепция безавтомобильной среды, а около 30% территории отведено под благоустройство. Заявленный объем инвестиций — 26 млрд рублей.
В 2011 году бизнес-биография Максима Лалакина пополнилась еще одним объектом. В городе Жуковском был построен просторный ТРЦ «Авиатор», отвечающий концепции «у дома». Идея проекта заключалась в том, чтобы организовать для жителей не очередное место для шопинга, а пространство, где можно решить массу прикладных задач. Люди приходят в ТРЦ, чтобы параллельно с покупками посетить салон красоты или фитнес-клуб, многозальный кинотеатр и крытый парк развлечений, пообедать на фудкорте или обратиться в организацию бытового сервиса.
В 2012 году на въезде в микрорайон Юго-Западный города Подольска заработал ТЦ «Октябрьский». Здание заняло 4600 квадратных метров и вместило множество нужных жителям магазинов и сервисов. Именно на этих небольших комплексах в Жуковском и Подольске Лалакин Максим Сергеевич отточил модель компактных районных объектов.
Собственная компания и новые стройки
В 2014 году произошел очередной поворот в деловой биографии Максима Лалакина. Предприниматель отказался от развития производственного направления и продал Костромской завод строительных материалов. Сделка принесла бизнесмену около 700 миллионов рублей, которые он направил на новые проекты. С этого момента инвестиционная компания Styness стала для Максима Лалакина главным рабочим инструментом. Вот уже более двух десятков лет предприниматель выступает единственным учредителем организации и занимает пост генерального директора.
Под руководством Максима Лалакина Styness строит новые коммерческие площади с упором на концепцию шаговой доступности. Строительный холдинг подбирает земельные участки, проектирует, строит и после сдачи в эксплуатацию занимается управлением объектами.
В деловой среде компания бизнесмена пользуется репутацией надежного игрока рынка, который всегда выполняет свои обязательства перед партнерами. В планах — дальнейшее масштабирование бизнеса и освоение новых направлений. Бизнесмен считает перспективным вкладывать капитал в развивающийся IT-сектор и новые проекты, которые используют искусственный интеллект.
В последние годы площадкой для старта новых проектов Лалакин Максим Сергеевич выбирает Подольск. В 2016 году холдинг построил и торжественно открыл ТЦ «Западный» на Ленинградской улице. Частные инвестиции в этот проект составили 300 миллионов рублей. Строители возвели здание в рекордные сроки — всего за десять месяцев. Весной 2017 года этот комплекс завоевал престижную отраслевую премию Commercial Real Estate Moscow Awards. Здание стало лучшим в номинации «Малый торговый центр».
Также девелопер участвовал в строительстве современного спортивного комплекса «ДОН Спорт», где функционируют полноразмерные бассейны для взрослых и детей, тренажерный комплекс и залы для групповых занятий.
Лалакин Максим Сергеевич считает такие города, как Подольск, наиболее перспективными площадками для реализации проектов.
Адресная помощь и добрые дела
Максим Лалакин никогда не афиширует свои добрые дела в прессе. Бизнесмен просто передает личные средства туда, где они реально спасают судьбы, финансирует социальные и общественно важные программы.
Биография Максима Лалакина как мецената включает множество реализованных проектов. Так, в Подольске предприниматель профинансировал запуск профессиональной детской теннисной академии. Современная площадка дала возможность детям из семей с разным достатком тренироваться под крылом опытных наставников. Ученики получили доступ к качественному спортивному инвентарю и комфортным кортам.
Инвестор оказывает адресную помощь и оплачивает сложные хирургические операции для тяжелобольных детей. Кроме того, меценат регулярно жертвует деньги на капитальную реставрацию старых храмов и ремонт приходских помещений.
Дом, дети и свободное время
Важное место в жизни Максима Сергеевича Лалакина занимает его собственная семья. Инвестор давно состоит в браке и вместе с супругой растит пятерых детей. Предприниматель учит их быть честными, уважать чужой труд и всегда отвечать за свои слова.
Помимо семьи, Максим Лалакин много времени уделяет спорту. Тренировки в зале помогают ему поддерживать физическую форму и выдерживать плотный график. Лучшим местом для того, чтобы восстановить силы, бизнесмен считает традиционную русскую баню.
Заключение
Бизнес-биография Максима Лалакина — наглядный пример поиска своего пути в девелопменте. Предприниматель много экспериментировал с форматами недвижимости и в итоге нашел баланс между коммерческой выгодой и пользой для города. В построенных комплексах жители прилегающих районов покупают продукты, получают бытовые услуги, развлекаются и отдыхают всей семьей.
В беседах с журналистами бизнесмен подчеркивал: «Рынок нуждается в качественных торговых площадях, а формат торговых комплексов с концепцией „у дома“ при грамотном подходе устойчив к любым экономическим колебаниям». И эти слова подтверждаются реальными результатами.
