Городской суд Южно-Сахалинска рассмотрел спор между местной жительницей и строительной компанией ООО "Константа". Женщина заплатила миллионы за дом, который так и не был построен. Суд встал на её сторону, но не полностью.
Как сообщается в материалах суда, в 2023 году женщина заключила с ООО "Константа" договор подряда. Компания должна была до 1 мая 2025 года построить на её участке одноэтажный жилой за 4 миллиона 550 тысяч рублей. Эту сумму заказчица перечислила авансом.
Но к назначенному сроку дом не был построен.
"На основании статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков", - сообщается в материалах суда.
В августе минувшего года сахалинка направила подрядчику претензию с требованием завершить работы за 20 дней. Реакции не последовало. В октябре женщина официально отказалась от договора и потребовала вернуть 2 570 000 рублей — сумму, которую компания не успела освоить.
В декабре письмо с отказом вернулось с пометкой о том, что истёк срок его хранения. В январе текущего года дело дошло до суда.
Сахалинска просила признать недействительной информацию в договоре, которая обязывала решать споры в несуществующем арбитраже. Женщина ходатайствовала, что просит расторгнуть договор подряда, вернуть неотработанный аванс - 2 570 000 рублей, взыскать неустойку за просрочку работ — 4 500 000 рублей и неустойку за задержку возврата денег - 1 850 400 рублей + 25 700 рублей за каждый день просрочки. Причинённый моральный вред женщина оценила в 150 тысяч рублей. Кроме того, она просила взыскать штраф по Закону о защите прав потребителей - 50% от присуждённой суммы.
Судья частично удовлетворил иск. Неотработанный аванс женщине должны вернуть в полном объеме. Неустойку за просрочку работ оценили в 350 тысяч рублей, вместо заявленных 4,5 миллионов. Снизили суммы и по другим требованиям.
Суд применил статью 333 ГК РФ: если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения, её можно уменьшить. Компания просила снизить штрафы — суд счёл доводы обоснованными, чтобы не допустить неосновательного обогащения истца.
В результате компания выплатит около 3,4 млн рублей + ежедневную неустойку до фактической оплаты. Решение ещё не вступило в законную силу.
Юристы советуют:
- Проверяйте контрагентов. Арбитражные оговорки — распространённый способ усложнить потребителю доступ к правосудию. Суды такие пункты признают ничтожными.
- Фиксируйте всё. Претензии, отказы, почтовые отправления — всё это становится доказательством в суде.
- Неустойка — не способ разбогатеть. Суды снижают завышенные штрафы, чтобы наказание было соразмерным ущербу. Но базовые права потребителя — возврат денег, компенсация, штраф — защищаются.
Перед подписанием договора подряда на строительство:
- Проверьте реквизиты и репутацию подрядчика
- Убедитесь, что все сроки и этапы прописаны чётко
- Не платите 100% авансом — привяжите платежи к этапам работ
- Сохраняйте все документы и переписку — они могут спасти ваши деньги в суде.
