Новые правила землепользования и застройки утвердили сегодня, 30 января, в Южно-Сахалинске. Вместе с генпланом они должны будут определять облик Южно-Сахалинска и его окрестностей на годы вперед.
Событие, которое чиновники назвали историческим, прошло без драматизма – у жителей предварительное обсуждение не вызывало интереса, а у депутатов сегодня не было вопросов к законопроекту. «Живет без правил Корсаков и ничего», – бурчал кое-кто и депутатов в то время, как заместитель руководителя ДАГИЗ Юрий Кравцов рассказывал о важности принимаемого документа.
От прежних правил, которые действовали с 29 сентября 2004 года, новые отличаются довольно серьезно. Хотя бы тем, что те действовали только на территории города, а новые распространяются на Дальнее и Новую деревню, которые вошли в городскую черту.
Весь округ теперь разделен на три десятка зон. С февраля строить там можно только в соответствии с регламентами, которые разработаны для каждой из них.
«В жилой зоне многоэтажной застройки без дополнительных согласований там можно строить только многоэтажные дома, – объяснял суть документа заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Южно-Сахалинска Юрий Кравцов. – Ну, и еще образовательные учреждения – школы, детские сады. Вспомогательным видом застройки здесь будет считаться, например, встроенная автостоянка или магазин на первом этаже».
Впрочем, сказать, что новые правила полностью исключат точечную застройку нельзя – офисные здания, магазины или стоматологические поликлиники построить в этой зоне будет можно, после принятия соответствующего решения на публичных слушаниях.
Пока новые правила не обнародованы – ознакомиться с ними население сможет недели через две, после доработки. Планируется даже издать правила отдельной брошюрой. И надо полагать, что ознакомиться с ними желающие найдутся. Например, в новых правилах впервые появились ограничения, регламентирующие процент застройки зоны, размеры озеленения участка и прочее.
Напомним, сейчас в 14 микрорайоне Южно-Сахалинска идет спор вокруг будущего березовой рощи. Жители района и представители «Экологической вахты Сахалина» утверждают, что микрорайон и так застроен свыше норм, а кроме того, после вырубки рощи уровень озеленения там опустится едва ли не до критического. Опираясь на правила землепользования и застройк, оппонентам было бы проще доказывать свою правоту.