Приобрести жильё в новостройке или на вторичном рынке по сниженной ставке могут молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы и члены семей участников СВО. Подробнее о "дальневосточной ипотеке" в эфире АСТВ рассказала Татьяна Соловьёва, заместитель министра строительства Сахалинской области.
- "Дальневосточная ипотека" под 2% годовых - это уникальный инструмент. Расскажите, сколько семей у нас в регионе уже воспользовались этой ипотекой?
- "Дальневосточная ипотека" у нас стартовала с 2019 года. За это время уже более 10 000 семей на Сахалине и Курилах воспользовались этой уникальной меры поддержки. Вообще, она должна была действовать до 2024-го года, но по поручению президента РФ Владимира Владимировича Путина правительство продлило действие этой программы, и уже она действует до 2030 года. Поэтому думаю, что наши показатели будут только расти.
- А какой, скажем так, общий портрет заёмщика? Кто в основном приобретает квартиры по "дальневосточной ипотеке"?
- В основном у нас это, конечно же, молодые семьи, это молодые ячейки общества, новые ячейки общества, которые планируют создание семьи, либо уже создали семью. Возраст у них в среднем 35-36 лет, они могут быть даже ещё без детей. То есть, взяли ипотеку, создали своё гнёздышко, и семьи начинают расти. Ещё бюджетники тоже пользуются этой мерой поддержки и улучшают свои жилищные условия.
- Бытует мнение, что из-за 2% ипотеки, так как большой спрос, поднимаются цены на новостройки. Так ли это? И возможно ли за предоставляемую сумму приобрести жильё в Сахалинской области?
- Не скажем, что у нас спрос породил всплеск стоимости квадратного метра и стоимости жилья. Если вспомнить и посмотреть - у нас в принципе все сектора экономики на сегодня подросли по своим услугам, по своим производствам, мощностям. То есть, стоимость растёт везде и, как следствие, безусловно, стоимость квадратного метра в строительном комплексе тоже выросла. Но так как "дальневосточную ипотеку" можно и на вторичное жильё направлять за ту стоимость - от 6 млн до 9 млн, можно приобрести "вторичку", то есть, тем самым, не вкладываться в ремонт. Иногда даже с мебелью можно купить квартиру. Но также и в новостройках можно найти квартиры до 7 миллионов, до 8 миллионов. С учётом того, что к "дальневосточной ипотеке" можно ещё и выплаты определенные, и материнский капитал суммировать, тем самым можно купить хорошую квартиру, в том числе и в новостройке.
- Сейчас идут активные обсуждения по расширению условий этой программы. Расскажите, что может измениться?
- Да, мы для своего региона сейчас продвигаем в правительстве Российской Федерации возможность воспользоваться "дальневосточной ипотекой" при приобретении вторичного жилья в посёлках городского типа. На сегодня, к сожалению, наши посёлки городского типа такие, как Ноглики, Южно-Курильск, Смирных, Тымовское, Шахтёрск не включены в этот перечень. И мы обратились и в Министерство финансов РФ, и в правительство с помощью, в том числе, Сахалинской областной Думы, о том, чтобы эти населённые пункты были включены, и у людей появилась возможность воспользоваться "дальневосточной ипотекой".
- Важный вопрос: кто может воспользоваться этой "дальневосточной ипотекой"? Мы знаем, что семьи участников СВО, а кто ещё?
- Это молодые семьи, это работники бюджетной сферы, это участники СВО. Перечень категорий, на самом деле, обширный, и с ним знакомят и в банке, и в Сахалинском ипотечном агентстве. У нас есть специальный центр, который помогает определить, к какой категории человек относится и какой мерой поддержки он может воспользоваться.
Ещё я хотела бы добавить о том, что у нас по поручению Валерия Игоревича Лимаренко с 2025 года в области действует такая мера поддержки, как выплата в 400 000 рублей молодым семьям и семьям участников СВО на первоначальный взнос по "дальневосточной ипотеке". Это очень хорошая мера поддержки, ей уже воспользовались более 1 200 семей, и по поручению губернатора её продлили. То есть она закончилась в июне этого года, но она продлена. Ею тоже можно воспользоваться. Это хорошее подспорье для семей при оформлении ипотеки.
- Какие необходимые условия для оформления "дальневосточной ипотеки"? Мы знаем, что должен быть первоначальный взнос. Какую сумму предоставляет банк? Давайте подробнее об этом поговорим.
- Давайте начнём с первоначального взноса. Это 20% на первоначальный взнос. Если приобретается квартира до 60 квадратных метров, то 6 млн предоставляется. Если квартира приобретается от 64 квадратных метров, то уже можно взять ипотеку в 9 млн рублей. Хотелось бы отметить, что, несмотря на то, что как таковой приоритетности в предоставлении "дальневосточной ипотеки" нет, может взять любой, кто подходит по критериям. Вместе с тем, к примеру, для семей участников СВО отсутствует возрастной ценз. То есть, если для молодых семей, то до 35 лет супругам должно быть. А у семьи участника специальной военной операции возраст не имеет значения.
