Чтобы купить в ипотеку «двушку», сахалинец должен зарабатывать 110 тысяч рублей в месяц
http://realty.irr.ru/

Чтобы купить в ипотеку «двушку», сахалинец должен зарабатывать 110 тысяч рублей в месяц

Тогда как, согласно данным Росстата, средний житель области получает почти в три раза меньше и почти все деньги вынужден тратить, а не откладывать

Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Чтобы приобрести типичную 50-метровую «двушку» на вторичном рынке в ипотеку, москвич должен получать 238 604 руб. в месяц, петербуржец - 120 289 руб., жители Московской области и Приморья - более 112 000 руб., а сахалинец – 109 343 рубля. При этом, если смотреть в среднем по стране, то заемщик должен иметь доход 76 000 руб. в месяц. Кроме того, в лидерах по этому показателю Ненецкий автономный округ (105 216 руб.), Якутия (99 581 руб.), Хабаровский край (96 981 руб.), Архангельская (88 061 руб.) и Нижегородская (87 224 руб.) области, считают в «Финэкспертизе». Эти данные приводят «Ведомости».

Данные Росстата свидетельствуют, что средние зарплаты жителей этих регионов ниже. Например, житель Архангельской области в сентябре 2013 г. в среднем получил 23 949 руб., Нижегородской - 22 094 руб., Хабаровского края - 26 297 руб., Якутии - 28 882 руб., Сахалина - 37 460 руб. В Ненецком АО получают больше - 58 372 руб. Для Москвы средняя зарплата определена Росстатом в 48 025 руб., Петербурга - в 31 234 руб., Московской области - 28 789 руб., Приморья - 22 673 руб.

При этом Росстат приводит данные и по потребительским расходам в регионах. Например, житель Архангельской области в среднем тратит на себя и семью по 17 296 руб. в месяц, Хабаровского края — 21 422 руб., Сахалина — 28 379 руб., Ненецкого АО — 18 915 руб., петербуржец — 24 594 руб., москвич — 41 818 руб.

«В целом цифры исследования с точки зрения цены квадратного метра типового жилья вполне отражают картину по большинству регионов», — говорит Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования. Однако он уверяет, что средняя сумма по кредиту, которую берут граждане, обычно ниже заявленных «Финэкспертизой» цифр. Например, в регионах, где работает банк (18 городов России), сумма кредита варьируется в районе 1,5-2,2 млн руб., в обеих столицах - 2,5-4 млн руб. Заемщики в большинстве случаев стремятся довести первоначальный взнос до 20-30% от стоимости квартиры, а процентная ставка может быть и 11% - всё зависит от того, какой доход они укажут: от работы по найму, предпринимательский, от владения бизнесом, по форме 2-НДФЛ или предпочтут иные варианты. «Важно еще, что большая часть сделок покупки связана с улучшением жилищных условий, таким образом, в качестве первого взноса используется «старое» жилье», — добавляет он.

«И всё же дохода основной массы россиян, к сожалению, не хватает не только на обслуживание кредита с процентами, но и даже просто на покупку жилья в беспроцентную рассрочку. Так, если квартира стоит 4 млн руб., и дается беспроцентная рассрочка на 10 лет, то ежемесячный платеж составит около 36 000 руб. Далеко не каждая семья «потянет» такие платежи ежемесячно 10 лет», - сетует Жигунов.

Цена квартиры в каждом регионе вычислялась исходя из данных Росстата о стоимости одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в III квартале 2013 г. Так, для Москвы стоимость 50-метровой «двушки» превысила 8 млн руб. (при цене 1 кв. м в 160 456 руб.), для Петербурга - 4 млн руб. (80 891 руб. за кв. м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3,8 млн руб., на Сахалине составил 3,6 млн руб., в Архангельской области - 2,9 млн руб., в Тюменской области - 2,6 млн руб., в Краснодарском крае - 2,5 млн руб. и т. д.

Аналитики «Финэкспертизы» заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет: «Несмотря на то, что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем 15% — это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин». Способ погашения кредита — аннуитетный платеж, а на выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.

13 декабря 2013, в 01:59 0
Другие статьи по темам

Главные сахалинские новости за день от astv.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Комментарии
Уважаемый гость, чтобы оставлять комментарии, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите
ПАЗ впечатал японский седан в столб в пригороде Южно-Сахалинска (ФОТО)
ПАЗ впечатал японский седан в столб в пригороде Южно-Сахалинска (ФОТО)
Вновь коровы пришли в Новоалександровск (ВИДЕО)
Вновь коровы пришли в Новоалександровск (ВИДЕО)