Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Чтобы приобрести типичную 50-метровую «двушку» на вторичном рынке в ипотеку, москвич должен получать 238 604 руб. в месяц, петербуржец - 120 289 руб., жители Московской области и Приморья - более 112 000 руб., а сахалинец – 109 343 рубля. При этом, если смотреть в среднем по стране, то заемщик должен иметь доход 76 000 руб. в месяц. Кроме того, в лидерах по этому показателю Ненецкий автономный округ (105 216 руб.), Якутия (99 581 руб.), Хабаровский край (96 981 руб.), Архангельская (88 061 руб.) и Нижегородская (87 224 руб.) области, считают в «Финэкспертизе». Эти данные приводят «Ведомости».
Данные Росстата свидетельствуют, что средние зарплаты жителей этих регионов ниже. Например, житель Архангельской области в сентябре 2013 г. в среднем получил 23 949 руб., Нижегородской - 22 094 руб., Хабаровского края - 26 297 руб., Якутии - 28 882 руб., Сахалина - 37 460 руб. В Ненецком АО получают больше - 58 372 руб. Для Москвы средняя зарплата определена Росстатом в 48 025 руб., Петербурга - в 31 234 руб., Московской области - 28 789 руб., Приморья - 22 673 руб.
При этом Росстат приводит данные и по потребительским расходам в регионах. Например, житель Архангельской области в среднем тратит на себя и семью по 17 296 руб. в месяц, Хабаровского края — 21 422 руб., Сахалина — 28 379 руб., Ненецкого АО — 18 915 руб., петербуржец — 24 594 руб., москвич — 41 818 руб.
«В целом цифры исследования с точки зрения цены квадратного метра типового жилья вполне отражают картину по большинству регионов», — говорит Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования. Однако он уверяет, что средняя сумма по кредиту, которую берут граждане, обычно ниже заявленных «Финэкспертизой» цифр. Например, в регионах, где работает банк (18 городов России), сумма кредита варьируется в районе 1,5-2,2 млн руб., в обеих столицах - 2,5-4 млн руб. Заемщики в большинстве случаев стремятся довести первоначальный взнос до 20-30% от стоимости квартиры, а процентная ставка может быть и 11% - всё зависит от того, какой доход они укажут: от работы по найму, предпринимательский, от владения бизнесом, по форме 2-НДФЛ или предпочтут иные варианты. «Важно еще, что большая часть сделок покупки связана с улучшением жилищных условий, таким образом, в качестве первого взноса используется «старое» жилье», — добавляет он.
«И всё же дохода основной массы россиян, к сожалению, не хватает не только на обслуживание кредита с процентами, но и даже просто на покупку жилья в беспроцентную рассрочку. Так, если квартира стоит 4 млн руб., и дается беспроцентная рассрочка на 10 лет, то ежемесячный платеж составит около 36 000 руб. Далеко не каждая семья «потянет» такие платежи ежемесячно 10 лет», - сетует Жигунов.
Цена квартиры в каждом регионе вычислялась исходя из данных Росстата о стоимости одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в III квартале 2013 г. Так, для Москвы стоимость 50-метровой «двушки» превысила 8 млн руб. (при цене 1 кв. м в 160 456 руб.), для Петербурга - 4 млн руб. (80 891 руб. за кв. м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3,8 млн руб., на Сахалине составил 3,6 млн руб., в Архангельской области - 2,9 млн руб., в Тюменской области - 2,6 млн руб., в Краснодарском крае - 2,5 млн руб. и т. д.
Аналитики «Финэкспертизы» заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет: «Несмотря на то, что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем 15% — это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин». Способ погашения кредита — аннуитетный платеж, а на выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.
