Сахалинцам пообещали дать возможность приобретать жилье экономкласса. Правда, далеко не всем. 21 марта на пленарном заседании облдумы в первом чтении принят законопроект, определяющий правила формирования списков очередников. По мнению экспертов, туда попали в основном те, кому эта возможность абсолютно не нужна.
Сахалинцам в очередной (неизвестно, какой по счету) раз пообещали недорогое жилье. На этот раз в роли благодетеля выступает федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Он предлагает следующий механизм – на землях, находящихся в федеральном подчинении, застройщик будет возводить дома. Предполагается, что участки будут реализовывать компаниям на так называемых «голландских» аукционах – тех, где игра идет на понижение. То есть первоначальная цена лота - это стоимость одного квадратного метра, которую определяет Министерство регионального развития РФ (сегодня она на Сахалине составляет 49,5 тыс. руб.) Участники торгов предлагают меньшую цену. Кто пообещает возвести самое дешевое жилье – тот и получает контракт.
По словам заместителя министра строительства Сахалинской области Татьяны Стаценко, в регионах, где уже работают по системе «голландских» аукционов, стоимость одного квадрата можно снизить на 10%.
Уже определены участки, на который может развернуться строительство – это, надо сказать, весьма лакомые куски: первый - площадью 3 га на ул. Комсомольской, это участок напротив военкомата, принадлежащий сейчас МЧС - на нем планируется построить более 10 тыс. кв. м жилья. Второй - на улице Горького в районе СКБ САМИ ДВО РАН (там можно возвести около 6 тыс. кв. м жилья). И третий - в Новоалександровске, на территории Института морской географии и геофизики ДВО РАН. Там, по примерным оценкам, можно построить до 7,5 кв. м жилья.
Но по федеральному закону продавать это жилье можно будет далеко не всем. Депутаты на пленарном заседании как раз и должны были утвердить порядок формирования списков, предложенный федералами. Согласно ему, первая очередь - это люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, вторая - стоящие в очереди на получение жилья; следом идут семьи, имеющие трех и более детей, и в конце списков будут находиться те, кого объединили под словом «иные» - это семьи, в которых супруги в возрасте до 35 лет, имеющие ребенка, это работники научных государственных унитарных предприятий федерального значения. Примечательно, что по мнению сотрудников областного минстроя, эти самые «иные» и есть наиболее вероятные покупатели экономжилья.
Дело в том, что маловероятно, что приобретать жилье, пусть и относительно недорогое, кинутся живущие в ветхом и аварийном жилье – областные программы по бесплатному переселению работают и довольно успешно. До 2018 года, в соответствии с требованием президента, все, кто сейчас живет в развалюхах, должны переехать в новые дома. Многодетным семьям в области сегодня предоставляется целый комплекс льгот, позволяющий улучшить свое материальное положение – от бесплатной земли до 50% оплаты расходов на строительство или покупку жилья. А вот до помощи этим самым «иным» руки у властей пока не доходили.
Впрочем, про квартиры от федерального фонда пока можно говорить только гипотетически. Когда начнется строительство - неизвестно. Депутат и строитель Андрей Залпин вообще полон скепсиса на этот счет. По его мнению, компании застройщики заинтересованы исключительно в получении прибыли.
Впрочем, что касается развития жилищного строительства вообще, Татьяна Стаценко обрисовала вполне позитивную картину. Поставлена задача: в ближайшее время снизить стоимость квадрата на 20%. И, по словам замминистра, цену уже удалось сбить на 6%. Во многом это произошло из-за того, что строители стали больше использовать местные строительные материалы.
Объемы жилищного строительства в области уже беспрецедентные и масштабы должны только увеличиваться. Федеральный центр выделяет области 3 млрд рублей в порядке софинансирования на строительство 300 тысяч квадратных метров. В течение ближайших 3 лет на эти средства должны быть построены примерно 15 тысяч квартир.
