С 1 января 2016 года, напомним, срок, по истечении которого новую недвижимость можно продавать без налога, был увеличен с трех до пяти лет. В законе предусмотрен ряд исключений - трехлетний период, по-прежнему, действует для тех, кто получил квартиру в наследство, дар или в результате приватизации. А также, если квартира досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Этот список и предлагается расширить, включив в него семьи с детьми. По мнению авторов, это необходимо для того, чтобы поддержать родителей, которые планируют увеличить жилплощадь с ростом семьи.
"В современных экономических реалиях для покупки жилья берутся кредиты или ипотека, - отмечает Иван Соловьев, эксперт Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ. - Если с момента покупки квартиры до ее смены на большую проходит менее пяти лет, то семья выплачивает проценты по кредиту и налог". Такая двойная нагрузка может оказаться непосильной для семей.
Кроме того, это может привести к тому, что средства материнского капитала будут тратиться не на дополнительные квадратные метры жилой площади, а на уплату налога. "Предложенные изменения помогут семьям улучшить их ситуацию с жильем и более рационально использовать маткапитал", - считает Павел Ивченков, эксперт центра "Общественная Дума".
С человеческой, социальной точки зрения инициатива выглядит справедливо. Однако эксперты отмечают необходимость доработки законопроекта. "Что такое молодая семья?" - задает вопрос Иван Соловьев и настаивает - нужно точно и недвусмысленно определиться с категорией тех, для кого будет введен трехлетний период.
"Изменение состава семьи - основной побудительный мотив для совершения гражданами сделок с жильем", - подтверждает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Наибольшее количество сделок приходится на молодоженов и на семьи с первым ребенком.
В связи с этим он отмечает, что закон изменить можно, но совсем необязательно: при появлении второго малыша родители чаще всего ждут пока он подрастет, и к этому времени срок владения квартирой уже превышает пять лет.
