Объединение балкона с комнатой в новых многоэтажках – идея, которой пользуются многие владельцы квартир. Популярность способа расширения жилого пространства обусловлена увеличением квадратных метров за счет балконной площади.
Замена холодного остекления фасада на теплое повышает комфорт полученного помещения. С юридической точки зрения объединение балкона с комнатой является перепланировкой и требует обязательного согласования – нарушение этого правила может привести к серьезным последствиям.
Конструктивное изменение положения несущих стен здания влечет изменение нагрузки на основание балкона, ослабление или разрушение каркаса современной высотки.
Несмотря на очевидные преимущества перепланировки балкона и комнаты, для соблюдения законодательства ЖК РФ необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ. Согласие на разрушение несущей стены здания дают архитектурное бюро (БТИ) и управляющая компания путем голосования всех жильцов дома.
В статье рассмотрим вопросы, зачем согласовывать объединение комнаты с балконом; что называют реконструкцией или перепланировкой; какие варианты конструктивного изменения запрещены законом и как поступить, если объединение выполнено без соответствующего разрешения.
Почему важно согласовывать объединение балкона с комнатой
Законодательная база для решения вопроса объединения комнаты с балконом, которая поможет принять правильное решение:
- Обзор судебной практики по спорам о реконструкции. https://www.vsrf.ru/documents/all/33237/
- Жилищный Кодекс РФ. http://www.sgrc.ru/upload/legislation/09-2022/JK_N188.pdf
- Балконные и оконные конструкции.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда РФ. http://www.gorod-dudinka.ru/download/munkontrol/zhil/p170.pdf
- Стандарт остекления балконов https://docs.cntd.ru/document/1200180233 , https://oknabau.ru/wp-content/uploads/2014/05/GOST_56926_2016.pdf .
Возможны последствия самовольной перепланировки:
- штрафы для физических лиц 2,0-2,5 тыс. руб.;
- требование вернуть помещение в первоначальное состояние;
- риск для безопасности жильцов.
Что считается перепланировкой
Перепланировка – конструктивные изменения: строительные либо ремонтные работы, результат которых необходимо внести в план здания. Например, объединение двух помещений в одно:
- кухни с прихожей;
- кухни с гостиной;
- ванны с туалетом;
- спальни с балконом;
- спальни с гардеробной.
Если в большом помещении делают перегородку, расположение которой необходимо отразить на плане квартиры, результат изменения называют перепланировкой. Например, комнату отдыха делят на гостиную и рабочий кабинет или детскую.
При объединении балкона с комнатой к перепланировке относят:
- Демонтаж перегородки.
- Утепление.
- Изменение системы отопления.
- Панорамное остекление.
- Обустройство вентилируемого фасада.
Какие виды перепланировок запрещены
Законодательно действуют ограничения на перепланировку несущих конструкций. Расчет нагрузки многоэтажного дома на несущие опоры учитывает показатели эксплуатации не только одной квартиры, а всех этажей и помещений. Стена должна поддерживать каркас всего здания.
Многие жильцы ошибочно считают, что между комнатами и балконом сделана обычная перегородка, которая отвечает за локальную нагрузку. Удаление фрагмента несущей стены влечет ослабление и разрушение каркаса всего здания. По законодательству в перепланировке несущие стены и перекрытия не участвуют.
Законодательством РФ предусмотрен запрет на объединение жилых комнат с помещениями общего пользования. Объединение с балконом и остекление не должно менять фасад здания.
Перед приобретением квартиры будущим жильцам, планирующим перепланировку, необходимо сразу узнать, разрешены ли конструктивные изменения плана квартиры или стоит сразу выбрать объект, где больше квадратных метров. В этом случае не понадобится объединение комнат с балконом с целью увеличения жилой площади. Здание сохранит эстетику стиля, которая была задумана архитекторами.
Как согласовать объединение балкона с комнатой
Для согласования конструктивного соединения комнаты с балконом соблюдают пошаговую инструкцию:
- Собирают необходимые документы.
- Подают заявление.
- Получают разрешение.
В перечень документов входит:
- Технический паспорт.
- План перепланировки.
- Проект объединения балкона с комнатой.
- Экспертное заключение.
Для решения вопроса следует обращаться:
- Жилищную инспекцию.
- БТИ – отдел архитектуры и строительства.
Особенности объединения балкона в новостройках
В процессе проектирования перепланировки учитывают требования застройщика и указывают обязательства, прописанные в договоре долевого участия. Застройщик должен передать объект в состоянии, которое соответствует требованиям нормативных актов, договорным обязательствам, проектной документации.
Отказать или согласится с перепланировкой – ответственные лица решают, исходя из технических особенностей новостроек. Рассматривают возможности объединения балкона с комнатой в зависимости от типа дома:
- панельного;
- монолитного;
- блочного;
- кирпичного;
- кирпично-монолитного.
Что делать, если объединение балкона уже произведено без согласования
В ситуации, когда нужно решать последствия самовольной перепланировки, владельцы квартир получают:
- Штрафы.
- Требование привести помещение в первоначальный вид.
Узаконить самовольную перепланировку можно, если реконструкция не коснулась капитальных частей здания – несущих стен и плит перекрытия. Пошаговый план решения проблемы:
- заплатить штраф за самовольную перепланировку;
- подать заявление в БТИ, отдел архитектуры на согласование объединения балкона и комнаты;
- для замеров конструктивных изменений и габаритов помещения приглашают специалиста;
- заказывают проект на перепланировку;
- получают согласование и разрешение.
После прохождения всех этапов и получения согласования увеличенный размер комнаты становится законным. Все изменения вносят в план квартиры и технический паспорт.
Заключение
Увеличение размеров жилой площади за счет объединения с балконом возможен только после согласования в БТИ, архитектуре. Чтобы избежать штрафов, потери денег, вложенных в капитальный ремонт квартиры, необходимо получить разрешение всех жильцов дома и соответствующей инстанции.
Если в квартире уже сделана перепланировка и между балконом и комнатой отсутствует стена, окно и балконная дверь, необходимо заказать проект и подать заявление на согласование технических изменений, получение разрешения на реконструкцию.
