Ипотека — это отличный способ приобрести в собственность квартиру или дом. Оформить её не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно если правильно выбрать банк и заранее определить последовательность действий.
Выбираем выгодную программу
Можно взять ипотеку на льготных или стандартных условиях. Например, на поддержку от государства имеют право:
-
семьи с детьми, рождёнными в период с 1 января 2018 года;
-
многодетные родители;
-
семьи с детьми-инвалидами;
-
специалисты в сфере IT;
-
просто люди, у которых есть желание купить недвижимость в новостройке.
При выборе льготной программы клиент получает максимально низкую ставку — от 4,8–7%. Сумма кредита зависит от типа программы. Выплачивать его можно в течение 3–30 лет.
Преимущества есть и при стандартных условиях ипотечного кредитования. Можно взять большую сумму, чем по льготной программе, обойтись без подтверждения дохода и тоже самостоятельно выбрать срок погашения долга — до 30 лет.
Общее условие для всех программ — стартовый взнос от 15%. Для него можно использовать материнский капитал. Чем больше первый взнос, тем меньше составит общая переплата банку. Сэкономить на процентах можно, если выплатить ипотеку досрочно. В Альфа-Банке эта опция бесплатная.
Оформление
Если клиент определился с программой, он может подсчитать примерные расходы с помощью ипотечного калькулятора и оформить заявку на кредит. Во многих банках подача заявки возможна в электронном виде. Клиент заполняет на сайте анкету, ждёт предварительного одобрения. Ответ приходит на мобильный телефон и на email.
Когда клиент получает окончательное одобрение заявки, он может выбирать недвижимость. На это дают до 3 месяцев, но при необходимости возможно увеличение срока. В зависимости от программы кредитования покупают жильё в новостройке или на вторичном рынке. В первом случае Альфа-Банк предлагает заключить договор с одним из партнёров-застройщиков, чтобы сэкономить на процентах и избежать неприятных неожиданностей. Если клиент выбрал вторичку, её должен оценить аккредитованный специалист. В Альфа-Банке эту процедуру можно выполнить онлайн, за 1 день и без личного присутствия заёмщика.
Недвижимость обязательно страхуют. Если брать новостройку, можно застраховать жизнь и здоровье заёмщика. При оформлении кредита в Альфа-Банке страховку покупают в отделении в тот день, когда подписывают ипотечный договор. Дату его заключения назначают заранее.
Как только кредитный договор подписан, банк переводит первый взнос продавцу жилья с заранее открытого покупателем счёта. Теперь можно оформлять договор купли-продажи на квартиру, регистрировать сделку в Росреестре и перечислять остаток денег. Средства переводит банк непосредственно продавцу жилья.
Какие документы нужны для оформления
В Альфа-Банке ипотеку на стандартных условиях можно получить по паспорту без подтверждения дохода. Могут понадобиться дополнительные документы:
-
СНИЛС;
-
документы, подтверждающие занятость и/или доход;
-
военный билет, если заёмщик — мужчина до 27 лет.
Могут также понадобиться свидетельства о браке и рождении/усыновлении детей, документы из ПФР и органов соцзащиты, если ипотечная программа льготная. Сначала предоставляют копии документов, оригиналы приносят на подписание кредитного договора.
Доступна полностью цифровая сделка без посещения отделения банка.
