Согласно исследованию BBVA, в ближайшие два года рынок недвижимости Испании продолжит свой рост, с прогнозируемым увеличением цен в среднем на 5% в 2024 и 2025 годах.
Сегодняшние тенденции роста цен
После повышения стоимости недвижимости на 3,9% в 2023 году, в первом квартале 2024 года было зафиксировано увеличение цен на 4,3% в годовом выражении. Рост цен наблюдается во всех автономных регионах Испании, однако наиболее заметное превышение максимальных показателей произошло на Балеарских островах и в Мадриде.
Основные факторы роста цен
Одним из ключевых факторов является восстановление экономики, что усиливает спрос на жилье среди иностранных покупателей. Возобновление их интереса значительно влияет на повышение спроса.
Вторым фактором можно назвать пересмотр прогнозов по росту ВВП на 2024 год, который был повышен до 2,5%. Это сопровождается созданием новых рабочих мест и увеличением доходов населения. Ожидается, что в 2025 году экономический рост немного замедлится до 2,1%, что также окажет влияние на рынок недвижимости.
Третьим фактором является прогнозируемое снижение процентных ставок, что уже нашло свое отражение в снижении уровня Euribor. Это сделает ипотечные кредиты более доступными, что, в свою очередь, увеличит спрос на покупку жилья.
Наконец, немаловажным фактором является высокий отложенный спрос на жилье среди молодежи, которая в Испании часто начинает самостоятельную жизнь позже, чем в других странах.
Прогнозы на будущее
Рост продаж недвижимости
Прогнозируется, что в 2024 году продажи жилья вырастут на 5%, что эквивалентно около 675 тысячам проданных объектов. В 2025 году ожидается рост еще на 3%, что увеличит количество продаж до примерно 700 тысяч объектов. BBVA Research строит свои прогнозы на основе данных нотариусов, которые дают предварительную оценку с задержкой на один-два месяца по сравнению с официальной статистикой от Национального института статистики (INE).
Новое жилье
Несмотря на возрождение строительства, объем нового жилья по-прежнему остается недостаточным. Разрешения на строительство новых домов в период с января по май 2024 года увеличились на 14,8% по сравнению с предыдущим годом. Однако общий уровень остается относительно невысоким: в первые пять месяцев года было начато строительство лишь около 10 500 объектов.
Цены на жилье в Испании продолжают повышаться благодаря устойчивому спросу и ограниченному предложению нового жилья. Экономические факторы, такие как рост ВВП, улучшение занятости и снижение процентных ставок, дополнительно способствуют этому тренду. Прогнозы на 2024 и 2025 годы предполагают активное развитие рынка недвижимости, что открывает возможности как для инвесторов, так и для частных покупателей.
