Инвестиции в недвижимость на Бали бьют все рекорды по доходности. Если прежде россияне предпочитали вкладывать средства в дома и квартиры в странах Европы, то сегодня имущество в Старом Свете связано с большими финансовыми рисками. Российские инвесторы переключили внимание на дружественные страны, и Индонезия на общем фоне кажется весьма привлекательным направлением. Один из самых перспективных проектов сегодня реализует компания Bali Family Development, предлагающая россиянам инвестировать в строительство комфортабельных вилл с гарантированным доходом от 14% в год.
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали
По данным портала TripAdvisor, последние два года остров Бали возглавляет рейтинг самых популярных туристических направлений в мире. Теплый климат, развитая инфраструктура и гостеприимство жителей круглый год привлекают сюда путешественников. Поток туристов стремительно восстанавливается после ковидных ограничений, а назначение Индонезии председателем «Большой двадцатки» позволяет властям с оптимизмом смотреть в будущее и прогнозировать выход на допандемийные показатели уже в 2023 году.
На острове строится ряд крупных объектов, которые будут способствовать увеличению турпотока:
- новый международный аэропорт;
- трасса Формулы 1 и мотогоночная трасса MXGP;
- тематический парк Paramount Theme Park Bali;
- новый терминал для круизных лайнеров.
Индонезия поддерживает дружественные отношения с Россией и заинтересована в притоке иностранного капитала. Взамен страна предлагает инвесторам долгосрочную визу «второго дома», которая дает право на постоянное пребывание в стране от 5 до 10 лет. На Бали большая русская диаспора — на острове постоянно живут и работают около 11 тысяч российских граждан, причем эта цифра постоянно растет.
Важное преимущество острова — стабильная экономическая обстановка и постоянно растущие цены на недвижимость. Небольшое падение наблюдалось только в пандемию, но снижение вызвало ажиотажный спрос, поэтому собственники остались в выигрыше. В 2022 году на Бали значительно увеличился туристический поток из России — спрос на туры уже достиг допандемийных показателей. Между Москвой и Джакартой достигнуто соглашение об упрощенном порядке оформления виз, и вскоре между странами возобновится прямое авиасообщение.
Перспективы района Убуд
Bali Family Development строит виллы в Убуде, который часто называют «сердцем Бали». Район в центральных предгорьях округа Гианьяр лидирует по количеству пятизвездочных отелей, заполненных гостями круглый год. Убуд — крупный духовный и культурный центр, где сконцентрирована большая часть достопримечательностей острова. Здесь останавливаются туристы, приезжающие на Бали в рамках ретритов, чтобы посетить самые красивые центры медитации и школы йоги.
Убуд — один из самых привлекательных районов острова с точки зрения окупаемости инвестиций. При той же заполняемости отелей аренда земли здесь в пять раз дешевле, чем в прибрежных Чангу и Семиньяке. Вложения в строительство виллы в Убуде вернутся намного быстрее за счет более высокой прибыли, которую принесет объект при сдаче его в аренду.
Комплекс Bali Family Development расположен недалеко от центра Убуда в окружении рисовых полей и живописных джунглей. Главная достопримечательность этого места — Тропа художников (Campuhan Ridge Walk) — пешеходная дорожка протяженностью чуть более 2 км. Туристы посещают ее, чтобы полюбоваться экзотическими пейзажами, осмотреть старинные храмы, пообедать в местных кафе и купить сувениры. Еще одна важная особенность комплекса — вид на джунгли, это единственные виллы, построенные на склоне горы.
Виллы Bali Family Development
В комплекс входит 16 вилл с одной, двумя или тремя спальнями площадью от 103 до 349 квадратных метров. Возле каждого дома планируется оборудовать бассейн, а в дополнение к нему — джакузи (за исключением вилл с двумя спальнями). Строительство идет полным ходом, срок сдачи — ноябрь 2023 года. В отличие от частных вилл, в проекте комплекса предусмотрена развитая инфраструктура, которая будет включать:
- коворкинг;
- небольшое кафе;
- спортивный зал;
- рабочую зону с компьютерами и оргтехникой;
- площадку для мини-тенниса;
- помещения для круглосуточной охраны и персонала.
Инвесторы освобождены от необходимости самостоятельно управлять объектом — обслуживанием, приемом гостей и поддержанием порядка будет заниматься сервисная служба. Если владелец выберет постоянное проживание на вилле, его ожидает комфорт в окружении приятных соседей. Покупатели недвижимости — интеллигентные обеспеченные люди в возрасте 35–50 лет, которые приобретают виллы для семейного или просто спокойного отдыха.
Основатель компании Bali Family Development — Илья Синяк, бизнесмен и инженер с 12-летним опытом работы в промышленном строительстве. В проекте учтены все особенности тропического климата, почв, горных пород и сейсмической ситуации на участке. Срок от заключения договора до сдачи объекта в эксплуатацию не превышает 12 месяцев. Задержки до месяца допускаются только в форс-мажорных ситуациях.
Каждая вилла представляет собой полностью монолитное строение. Подготовка площадки начинается сразу после поступления средств от инвестора и занимает месяц. После расчистки участка и выемки грунта следуют фундаментные работы, а затем — возведение стен. В обязательном порядке проводится гидроизоляция фундамента, в бетон добавляются присадки, защищающие конструкции от плесени. В помещениях предусмотрено кондиционирование и осушение воздуха. В бассейнах устанавливается система подогрева. Гарантия на монолитные работы — 10 лет.
Как приобрести виллу на Бали
Договор с компанией можно заключить удаленно, при этом инвестор подписывает скан или визирует документ с помощью электронной подписи. В случае приезда клиента на Бали договор заключается в присутствии сторон. Внести средства можно как целиком, так и поэтапно в процессе строительства. Оплата производится на расчетный счет в Индонезию наличными или криптовалютой (USDT). Сервисы по переводу наличных денег в стейблкойны есть в любом российском городе.
Как только 100% оплаты внесено, компания переоформляет земельный участок на покупателя виллы. Клиенту предлагают два варианта:
- договор субаренды от компании на покупателя виллы;
- договор аренды с собственником земли.
В последнем случае участок будет нотариально оформлен на собственника виллы, однако для оформления документа необходимо личное присутствие покупателя на Бали либо доверенность, оформленная на представителя компании. Договор аренды земли заключается на срок 30 лет.
Доходность инвестиций в объекты Bali Family Development
Стоимость виллы с одной спальней — 214 500 $, с тремя — 481 800 $. Цены на объекты возрастают в ходе строительства, на этапе сдачи в эксплуатацию рост составляет не менее 30%. Инвестиции окупаются за 3–5 лет. Прогноз пассивного дохода от сдачи виллы в аренду посуточно:
- 1 спальня — 45 000 $ в год;
- 2 спальни — 75 000 $ в год;
- 3 спальни — 105 000 $ в год.
После завершения строительства у покупателя есть два пути — управлять виллой самостоятельно или передать эти функции сервисной службе. Второй способ более выгодный, так как собственник освобожден от трат на содержание имущества и может не волноваться о сохранности объекта. Вся недвижимость застрахована на случай форс-мажорных ситуаций. Компания предоставляет клиенту регулярные отчеты и перечисляет средства, полученные от сдачи виллы в аренду.
Максимум прибыли можно извлечь только в случае профессионального и грамотного сервиса. Компания заключает договор с собственником на три года. В течение всего периода Bali Family Development гарантирует клиенту минимум 14% дохода, хотя по прогнозам в среднем объект приносит до 22% прибыли от вложений. Из этой суммы вычитается стоимость коммунальных услуг, сервиса и реновации. Затем компания выплачивает доход покупателю любым удобным ему способом — наличными, переводом или зачислением на криптовалютный счет.
Иностранные инвесторы вкладываются в недвижимость на Бали на протяжении многих десятилетий. В первую очередь по причине высокой доходности и безопасности. С развитием инфраструктуры популярность курорта только растет, поэтому собственникам не стоит переживать о том, что цена недвижимости снизится уже через несколько лет после постройки. Оценки экспертов внушают уверенность в том, что это туристическое направление не потеряет популярность еще долгие годы, а, значит, вложения многократно окупятся.
Хотя в Индонезии иностранцам запрещено приобретать земельные участки в собственность, проблема легко решается с помощью договора аренды, который по истечении срока можно продлить. Не менее важна возможность передать управление объектом застройщику и круглый год получать пассивный доход от вложений. Сотрудничество с крупным девелопером гарантирует сохранность имущества и стабильность выплат. Неудивительно, что при таких условиях недвижимость на Бали пользуется спросом — в комплексе Pt. Bali Family Development в настоящее время доступна всего одна вилла из шестнадцати, предусмотренных проектом.
