Жилищно-строительные кооперативы с некоторых пор стали в Сахалинской области одним из важнейших механизмов обеспечения нуждающихся жильем. Власти и областные, и муниципальные активно поддерживают самоорганизации граждан. Помогают, в первую очередь, деньгами – как правило, бюджет оплачивает часть стоимости возводимого жилья. Этот механизм стал настолько эффективным, что в его пользу, например, перераспределяют средства, которые раньше пускали на областную программу обеспечения квартирами молодых семей.
Впрочем, и эта система иногда дает сбой. И тогда люди, которые шли в государственные программы, оказываются в положении обманутых дольщиков.
В 2013 году муниципальные власти позвали долинцев поучаствовать в программе «Строительство жилья в округе Долинский на 2010 – 2015 году», утвержденной местной администрации.
Звали не всех, а только бюджетников, молодых ученых и прочих льготников, кому государство помогает приобретать жилье. В рамках программы на улице Вилкова должны были появиться три трехэтажных дома на 47 квартир. Именно там участникам предложили приобрести жилье. Условия доступные – 48,9 тыс. рублей за квадратный метр. 10% от стоимости сразу по заключения договора, еще примерно 20% - в конце года. А львиную долю оплаты взял на себя бюджет.
Что касается однокомнатной квартиры, то порядок цифр был такой – 150 тысяч рублей и еще чуть больше 350 тысяч платили дольщики, а 1 млн 100 тыс рублей – государство.
Для двух и трехкомнатных – размер взноса, соответственно, возрастал. Например, претендовавшие на двушку платили примерно по миллиону рублей.
Понятно, что желающих нашлось много.
- Меня подкупило то, что это была муниципальная программа, - говорит Ренат Саматов. – Мою семью пригласили в ней поучаствовать сотрудники местной администрации, также собрания будущих членов ЖСК проводили в мэрии. На словах все выглядело очень солидно.
Был заключен трехсторонний договор между пайщиками, местной администрацией и жилищно-строительным кооперативом «Первый», председателем которого является Михаил Луценко.
Дома предполагалось строить каркасные. И поэтому обещание сдать жилье в эксплуатацию к декабрю 2013 года не выглядело невыполнимым.
В декабре пайщики пришли за ключами и увидели примерно такую картину.
Дома фактически и не начинали строить. Михаил Луценко объяснил – муниципалитет перечислил ему деньги поздно – в ноябре, поэтому и работы не шли. Зимой строить не получится, а поэтому пайщикам было предложено заключить дополнительное с оглашение.
- Нам не нужны были скандалы, судебные разбирательства и прочее, мы хотели получить квартиры, поэтому согласились перенести сроки сдачи дома на май 2014 года, - объясняют пайщики.
Весной работы на участке завертелись – залили фундамент, поставили первый этаж…. И все. С тех пор пейзаж на Вилкова не менялся. И неизвестно - изменится ли когда-нибудь.
- Во время собраний и разбирательств Михаил Луценко признался, что денег на ведение строительства у него нет, - рассказывает Ренат Саматов. – Выяснилось, что стоимость строительства 92 млн рублей, но с помощью наших средств и средств муниципалитета было собрано всего 56 млн руб. Луценко и администрация начали проект, когда у них не хватало практически половины суммы! Как такое могло произойти, я не понимаю.
Уже потом стало выясняться, что в мэрии, якобы, Луценко предлагали построить двухэтажный дом, но он рассчитывал найти инвесторов…..
Пошел уже второй год, как пайщики не могут получить свое жилье. За это время они писали обращения всем – от губернатора до президента, но толку от их писем нет. Михаил Луценко, вроде, и рассказывает о своей активной деятельности, но фактически не может ничего пообещать:
- Сейчас я веду переговоры с двумя банками и двумя подрядчиками. Вот только вчера получил ряд документов, прямо сейчас еду в офис, распечатаю их, буду изучать. В конце месяца (февраля-прим. Авт.) пройдет очередная встреча.
Администрация Долинска формально права - свои обязательства перед пайщиками выполнила – средства перевела. Правда в договоре сказано, что «администрация вправе осуществлять контроль за ходом и сроками строительства, не вмешиваясь в деятельность кооператива». На сайте муниципалитета до сих пор имеется информация о строительстве домов на Вилкова, правда сроки там указаны уже другие.
А так же разобраться с долинской администрацией, втянувшей людей в этот проект без каких-либо гарантий. Подрядчика ведь они людям выбрали?