Сегодня, 13 мая в областном правительстве прошло заседание регионального градостроительного совета. Кроме членов правительства, представителей администрации города и городской думы, собрались и опытные архитекторы, инженеры и проектировщики. Пожалуй, сложно припомнить случаи, когда заседания проходили настолько эмоционально. Директор спортивной школы восточных единоборств Леонид Ким в стиле Хрущева, показывающего "кузькину мать" империалистам, стучал по трибуне папками с сотнями документов, в которых запечатлена его борьба за несколько метров асфальта между спортивной школой восточных единоборств и улицей Ленина.
Вот они, эти спорные метры, которые школа должна, но все не может получить.
История вопроса такова. Руководство школы задумало реконструкцию. Сейчас школа – это спортивный зал бывшего завода. Планируется сделать пристройку, тогда появится еще один зал, помещения для занятий, раздевалки, душевые... все, что должно быть в спортивной школе в любом цивилизованном городе.
В 2011 году руководству школы выдали градостроительный план, который такую пристройку предусматривал.
Есть проект, проведена большая подготовительная работа. Можно начинать строить. Но не все так просто в нашем областном центре.
В 2015 году в ДАГИЗе решили, что для реконструкции школы есть множество препятствий. Они заслуживают того, чтобы рассмотреть их отдельно.
Препятствие №1. Парковочные места.
Проектом не предусмотрены парковочные места. С пристройкой исчезают несколько метров асфальта. Сейчас они используются в основном посетителями крупного строительного магазина – люди оставляют там машины, идут за покупками. Вероятно, речь идет именно об этих парковочных местах, которые, несомненно, исчезнут.
Но появятся новые – за зданием школы. Именно там автомобили смогут оставить сотрудники школы и родители учеников. Другое дело, что посетители магазина вряд ли будут оставлять там машины – им будет просто неудобно.
У руководителя спортшколы Леонида Кима возникает резонный вопрос – какой законодательный акт предусматривает обязанное наличие парковочных мест перед спортивной школой?
И такой документ в ДАГИЗе нашли.
Препятствие №2. Забота об инвалидах.
Елена Касьяненко, представитель ДАГИЗ Южно-Сахалинска
Статья 37 ФЗ 329 "О физкультуре и спорте". Проектирование и строительство объектов спорта осуществляется с соблюдением требований об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидам к объектам спорта. Объект спорта должен быть оснащен специальным оборудованием, доступной зоной, чтобы инвалиды могли беспрепятственно прийти посмотреть на соревнования.
Любопытно, что в спортшколе занимается 14 детей-инвалидов. Без нормальных раздевалок и душевых, в одном огромном зале. Так или иначе, но забота о зрителях-инвалидах – единственное, на что смогли сослаться в ДАГИЗе относительно парковочных мест. Попробовали затронуть эту тему еще раз. Елена Орлинская, заместитель министра строительства Сахалинской области, сделала такую попытку, когда стало ясно, какое решение примет совет.
Елена Орлинская, заместитель министра строительства Сахалинской области
А вы инвалидов собираетесь на каком этаже размещать – на втором?
Как говорится, комментарии излишни.
Препятствие №3. Точечная застройка.
Елена Касьяненко, представитель ДАГИЗ Южно-Сахалинска
Эта пристройка может быть воспринята населением как точечная застройка и вызвать недовольство жителей.
Точечная застройка – бич любого более или менее большого города. Каждый южносахалинец может назвать несколько таких примеров. Точку в вопросе точечной застройки поставила сотрудник института «Сахалингражданпроект».
Трактовать это как точечную застройку совершенно невозможно. Ни в каких терминологических справочниках вы этого не найдете, ничего подобного. Другое дело, что там творится сейчас, когда покупатели строительного магазина ставят там машины. Я думаю, это вряд ли радует местных жителей.
Препятствие №4. «Красная линия».
Объект должен быть размещен в 25 метрах от «красной линии».
Это правило по СНИПам касается только общеобразовательных учреждений и детских садов, как напомнили представителям ДАГИЗа члены совета, а спортшкола к ним не относится – это учреждение дополнительного образования. На это в администрации свое мнение – согласно новым правилам землепользования и застройки, спортшкола находится в зоне, где правило «красной линии» должно соблюдаться. Вот, например, находящаяся неподалеку городская дума находится уже в другой зоне. И если там, например, задумали расшириться, эта информация, что называется, «на слуху», но пока не подтверждается официально, то здесь нарушения правил не будет. Коротко – городской думе делать пристройку можно, а спортшколе - нельзя.
По вопросу «красной линии» у руководства школы, что называется, накипело. Выдержанного взрослого человека все это время перебивали, указывали на регламент, подчеркивали, что все решат без него. Не удивительно, что у него нашлись свои аргументы к вопросу о «красной линии».
Заседание продолжилось, и у членов совета возник резонный вопрос:
На каком основании тогда был выдан градостроительный план, раз «красная линия» не позволяет строить? Ведь это уже нарушение.
Елена Касьяненко смогла ответить членам совета только одно: «Не знаю».
Когда обстановка начала накаляться, единственное замечание сделал председатель городской думы Сергей Дмитриев. Он напомнил ДАГИЗу, что градостроительный план был дан спортшколе в 2011 году. А новые правила землепользования приняты в 2013.
Черту под спорами о «красной линии» подвел член градостроительного совета.
Несмотря на то, что градостроительный план выдан до того, как появились новые правила землепользования и застройки, градплан – это закон. А закон обратной силы не имеет. И вопрос о том, должен быть реализован проект или нет, стоять не должен. Проект выполнен законно, потрачены средства, с точки зрения архитектуры размещен правильно.
Из последних попыток ДАГИЗа вызвать вопросы членов совета – претензии к тому, что вход в здание будет расположен ближе к улице, и может, все-таки не стоит пристраивать, или хотя бы перенести вход левее... Эти сомнения члены совета отмели быстро и решительно. А вот у них, в свою очередь, возникли вопросы к ДАГИЗу, на которые, опять же, ответить Елена Касьяненко не смогла. Всплыл факт, что пожарный проезд, например, фактически располагается на территории двух частных предпринимателей, в том числе и пресловутого строительного магазина, что противоречит нормам.
Чем закончилась эта история? Мнение экспертов очевидно – школе быть. Как выразился один из членов совета, похоже, что вышеназванные препятствия для реконструкции школы "притянуты за уши". Но решение сообщат руководству школы в письменной форме. И в свете позиции ДАГИЗа, праздновать победу рано. Возможно, всплывут другие непреодолимые препятствия к застройке нескольких метров асфальта.
Сами по напридумали всякие градпланы, а потом разобраться не могут.
Они защищают интересы предпринимателей, но только ни детей.
Но вот вопрос- после строительства этой пристройки, на сколько ее хватит?
Популярность восточных единоборств только растет, количество желающих заниматься этим видом спорта увеличивается. Так не лучше ли заранее начать работу над созданием проекта нового здания спортшколы? Чтобы изначально была школа как школа, а не спортивный зал бывшего завода с пристройкой?
Но, если бы власти умели мыслить на перспективу, они уже сейчас должны начать работу над проектом центра восточных единоборств.
А с пристройки отката не получишь...
А ДАГИЗ давно пора разогнать и желательно возбудить пару дел на главарей этой разрешательной шайки.
Не так давно они разрешили строительство строительного супермаркета через дорогу от "Техника." Ни о каких парковках, ни о какой точечной застройке, ни о каких "красных линиях" они почему то так и не вспомнили тогда. Слава богу, что после возмущения людей, от этого строительства отказались.
но, думаю, скоро его "сдвинут", увы. найдут какие-то нарушения, съедят живьем руководителя и поставят нужную им фигуру.
Надеюсь господин Кожемяко обратит внимание на эту поганую структуру много лет паразитирующую на теле города и раздаст всем "сестрам по серьгам". За это ему можно сразу будет поставить памятник и дать орден Надежды на полицию и прочих сахалинских "правоохранителей" НИКАКОЙ. Лично знаю.
Горстка лобкинских шестерок так до сих пор и не вкурила, что им АМБА. И по инерции и из-за алчности эти идиоты продолжают вставлять палки в колеса. Уже Латыпов, их криминальная голова, уже деру дал. А эти все не уймутся.
ДАГИЗ, бегите, глупцы! Вам конец!
Видать место уже кому то продано, деньги сожраны и они собаки сами не знают, как фарш обратно перекрутить. Деньги то сожрали беглые шефы.